1、 （一）根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，包括通過繼承、贈(zèng)與、購(gòu)買等方式取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，并在離婚時(shí)納入財(cái)產(chǎn)分割范圍。（二）我國(guó)婚姻法允許夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的分配達(dá)成書面協(xié)議。夫妻約定婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸雙方所有的，該財(cái)產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二，夫妻個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)如何認(rèn)定

對(duì)于下列情形取得的房屋，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，另一方無權(quán)在離婚時(shí)要求分割。

（1）新婚姻法明確規(guī)定，除雙方另有約定外，一方婚前購(gòu)買的房屋已全部付清并取得房產(chǎn)證，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚姻關(guān)系。（二）婚前或者夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方因繼承、贈(zèng)與取得房產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受贈(zèng)人在遺囑或者贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或者受贈(zèng)人僅為夫妻一方的，應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（3）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方通過書面協(xié)議取得的不動(dòng)產(chǎn)歸一方所有。根據(jù)婚姻法解釋（二）的規(guī)定，人民法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理：。首先，雙方應(yīng)協(xié)商房屋的價(jià)值和所有權(quán)。當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值、權(quán)屬不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（一）雙方主張房屋所有權(quán)，同意通過競(jìng)買方式取得的，采用競(jìng)買方式，并以最高者為準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（2）只有一方主張房屋所有權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方都主張的不主張房屋所有權(quán)的，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，并在扣除鑒定和拍賣費(fèi)用后分割房屋鑒定和拍賣價(jià)款。如果有貸款，銀行將優(yōu)先作為抵押權(quán)人，余額將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。以上是小編的簡(jiǎn)介。普通住房的認(rèn)定方法仍然是司法實(shí)踐中的一個(gè)重要問題，在房地產(chǎn)分割問題中可以發(fā)揮很大的作用。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎