1、 什么是共同繼承稅？因為共同繼承人對不動產(chǎn)具有相同的權利和義務，所以在繼承過程中，共同繼承人按照共同份額繳納遺產(chǎn)稅。被繼承人對遺產(chǎn)的分配沒有合法有效的遺囑的，其遺產(chǎn)按照法律直接規(guī)定的繼承人的范圍、順序和分配進入繼承程序，即先有繼承權的繼承人優(yōu)先繼承，其他人不繼承繼承。被繼承人生前依法訂立法定遺囑的，按照遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，根據(jù)遺囑內(nèi)容確定被繼承人的繼承人和繼承人的份額。遺贈是指繼承人在生前將自己的部分或者全部遺產(chǎn)贈與國家、社會或者其他人，法定繼承人除外。遺產(chǎn)優(yōu)先于法定繼承，故法定繼承不適用于法定繼承。

根據(jù)繼承法，被繼承人的繼承只能是個人財產(chǎn)，因此，如果被繼承人是房屋的共有人，繼承人只繼承房屋的共有權，一般不能要求分割，只能經(jīng)其他共有人同意分割。此時，如果繼承人不止一人，那么所有有繼承資格的繼承人都與死者房屋的共有權形成新的共有關系。同樣，這部分遺產(chǎn)也只有在所有繼承人同意的情況下才能分割，分配份額一般是平均分配的。綜上所述，繼承人的分割是共同房屋的一部分，因此分割的前提必須得到其他共有人的同意。當被繼承人是共同房屋的共有人時，房屋繼承程序仍屬于房屋變更程序，類似于個人房屋的繼承程序。繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，應當根據(jù)遺囑和有關法律對財產(chǎn)進行分析。根據(jù)司法部、建設部《關于加強不動產(chǎn)登記管理司法化的聯(lián)合通知》，繼承人必須先到公證處辦理不動產(chǎn)繼承公證。公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。

2。遺產(chǎn)公證所需資料：①被繼承人死亡證明；②被繼承人身份證明；③被繼承人財產(chǎn)證明或者其他證明文件。法定繼承人有一人以上，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一人的，須經(jīng)他人書面同意，表明被繼承人放棄繼承財產(chǎn)；④（5）公證費：一半繼承1%，全部繼承2%。

3。辦理過戶登記應提交的材料

①房屋所有權過戶申請表；②申請人身份證明和婚姻狀況證明（核對原件，收回復印件）；③房屋所有權證明；④繼承證明（有遺囑公證書的，應當提供）仍需到原公證處辦理繼承公證）；⑤房屋所有權證附圖。

4。稅目登記費、交易手續(xù)費、提取費、權證印花稅。

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