股份制共有財產(chǎn)產(chǎn)生的主要原因有：（1）共同建設(shè)。兩人以上，按約定，按一定比例共同投資、置業(yè)、產(chǎn)出，依法建設(shè)住房。建筑物竣工后，按照事先約定的比例進(jìn)行分配。（2）合資采購。共有人按出資比例分享房屋所有權(quán)。（3）共同繼承。當(dāng)遺產(chǎn)中的一些房屋既不能分割為一人，也不能分割時，只能分割為若干份，由繼承人按份繼承，形成共同財產(chǎn)。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個人的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共同關(guān)系就是共同關(guān)系。（四）共同捐贈。指許多人捐贈或遺贈的房屋。上述共有財產(chǎn)與共有財產(chǎn)不同，辦案時必須分別處理。每個共有人都有權(quán)處分自己的股份，但在轉(zhuǎn)讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。因此，以股份方式處分財產(chǎn)時，不必征得其他共有人的同意，而應(yīng)在財產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓時告知其他共有人。我們常見的房地產(chǎn)處置方式是抵押和轉(zhuǎn)讓。股份共有人未經(jīng)其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當(dāng)債務(wù)無法清償，抵押物即將變現(xiàn)時，抵押物以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分的，共有人應(yīng)當(dāng)通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。抵押物以拍賣等公開方式處分的，以最高價取得抵押物。此時，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。但是，有一種特殊的共有房地產(chǎn)，即合伙房地產(chǎn)，它不同于一般的共有房地產(chǎn)。根據(jù)《合伙法》，合伙企業(yè)成立時，合伙人可以將其全部不動產(chǎn)作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)的財產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經(jīng)其他合伙人同意?？梢?，合伙人以各自出資共同購買不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記為合伙企業(yè)所有?？梢岳斫鉃椋盒问缴?，財產(chǎn)是企業(yè)財產(chǎn)；實質(zhì)上，財產(chǎn)是全體合伙人共有的。然而，對這種共有財產(chǎn)的處理方式和形式與共有財產(chǎn)的常識存在著諸多差異。這種合伙財產(chǎn)的所有權(quán)登記，這里不作深入探討。股份共有財產(chǎn)的登記除夫妻財產(chǎn)為共同所有外，其他共有財產(chǎn)也應(yīng)以股份共有；當(dāng)然，夫妻也可以約定以股份共有。沒有約定的，視為平等持股。共有人共同申請共有房屋登記，提供的合同、發(fā)票、申請表等主要收據(jù)應(yīng)當(dāng)反映共有人。由于共同所有制與股份共有制的本質(zhì)區(qū)別，為了區(qū)分平等股份共有制與普通共有制，必須在登記制度中作出相應(yīng)的說明。此外，由于逐股是逐股的一種特殊形式，也應(yīng)在電子登記簿中注明。權(quán)屬登記既要尊重申請人的意愿，明確各自的產(chǎn)權(quán)，又要遵循權(quán)屬登記的管理規(guī)則。只有這樣，才能達(dá)到保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益和維護(hù)正常市場秩序的雙重目的。

登記房屋所有權(quán)時，既有股份所有權(quán)，也有共同所有權(quán)。如果父子雙方共同購房，不約定份額，那么我們認(rèn)為父子雙方各占50%的份額：作為婚后財產(chǎn)，母親和父親應(yīng)各占50%的份額；如果父子雙方約定30%和70%的份額，母親和父親各占30%的份額分享。

在辦理第一次權(quán)屬登記時，可以為以后處分不動產(chǎn)帶來很大便利，簡化下一次權(quán)屬登記的程序，確定共有人的共有狀態(tài)（分份或共有）和各自的份額。例如，共有人和共有人雖然簽發(fā)了共有權(quán)證，但在明確共有人后，共有人中的一方辦理其份額的房地產(chǎn)抵押登記時，只需提供自己的房產(chǎn)證或共有權(quán)證，不需要提供其他共有權(quán)證業(yè)主證書。

共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)為股份等值共有財產(chǎn)時，我們將其登記為變動；共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)為股份等值非共有財產(chǎn)時，我們將其登記為轉(zhuǎn)讓，但在計算費用時，我們應(yīng)將共有財產(chǎn)視為股份等值共有財產(chǎn)股份，等值部分登記變更，差額部分登記轉(zhuǎn)讓；反之亦然。比如婚前夫妻雙方要分別繳納共同不動產(chǎn)出資額的30%和70%，即婚后要將共同不動產(chǎn)的份額轉(zhuǎn)為共同不動產(chǎn)，他們可以根據(jù)房地產(chǎn)的變更登記和轉(zhuǎn)讓登記收取30%和20%的費用，這是比較合理的方法。

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