沙盤(pán)模型將顯示小區(qū)的建筑高度、建筑間距、綠化等信息。但由于模式空間有限，一些變電箱和體育設(shè)施在小區(qū)內(nèi)并不會(huì)得到充分體現(xiàn)。如果想在一樓買(mǎi)房，又想到周邊的一些設(shè)施可能會(huì)干擾正常生活，在看樣板房選房時(shí)，應(yīng)該向售樓人員明確詢(xún)問(wèn)。看房人會(huì)注意房子的采光。在看模型時(shí)，要詢(xún)問(wèn)模型與實(shí)際建筑的空間比例是否一致，從而判斷房屋的采光效果。如果在看樣板房的時(shí)候，覺(jué)得自己喜歡的房子采光不好，應(yīng)該及時(shí)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員，看看樣板房。

有些房子面朝街道，模型上的采光很好，但可能繁忙的道路就在小區(qū)外，房子正對(duì)面有高樓大廈。參觀者應(yīng)考慮模型外的周?chē)h(huán)境，詢(xún)問(wèn)周?chē)母邔咏ㄖ?、道路和商店。我們還應(yīng)該了解周邊的規(guī)劃條件，比如是否會(huì)建商場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站等，這樣才能對(duì)影響生活的因素有個(gè)底。

I.檢查沙盤(pán)上是否標(biāo)明“模型”或“效果圖”以及模型比例。

根據(jù)工商部門(mén)的要求，開(kāi)發(fā)商在使用模型時(shí)必須注明“模型”或“效果圖”字樣。這一規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要看沙盤(pán)的規(guī)模大小，不僅可以判斷沙盤(pán)是否按實(shí)際規(guī)劃規(guī)模制作，還可以根據(jù)規(guī)模大小計(jì)算出實(shí)際規(guī)模。買(mǎi)家可以粗略計(jì)算建筑間距。二是看社區(qū)的整體規(guī)劃。沙盤(pán)上，社區(qū)密度是否過(guò)大，建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)，內(nèi)部交通布局是否合理，公共設(shè)施布局是否人性化，社區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系是否清晰。這些因素對(duì)未來(lái)的居住質(zhì)量有很大的影響，也是購(gòu)房者在比較不同樓盤(pán)時(shí)應(yīng)該考慮的關(guān)鍵因素。三是看開(kāi)放面積和建筑定位。大部分建筑是分階段開(kāi)發(fā)的。因此，在綜合考慮大局之后，我們應(yīng)該把重點(diǎn)放在我們打算購(gòu)買(mǎi)的建筑及其周邊地區(qū)。建筑物的朝向決定了采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，吹噓建筑間距是開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段。一般來(lái)說(shuō)，低層住宅之間的間距應(yīng)大于15米，而高層住宅之間的間距應(yīng)大于24米。了解沙盤(pán)模型的比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算的建筑間距與實(shí)際建筑間距是否有偏差；也可以測(cè)量前后樓的高度和間距，兩者的比例應(yīng)控制在1:1。第五，看到綠地是沙盤(pán)宜人的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上制造高綠化率的假象。買(mǎi)家必須詢(xún)問(wèn)沙盤(pán)上的綠化施工是否與實(shí)際情況相符。有必要在合同中寫(xiě)明具體的綠化面積和分布。居住區(qū)交通可分為人車(chē)分流和人車(chē)混合兩種類(lèi)型。交通的合理性是保障居住安全和環(huán)境安寧的關(guān)鍵，也是看房中容易被忽視的問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)社區(qū)在交通方面有哪些措施，如何規(guī)劃社區(qū)的交通和人流。為了美觀，沙盤(pán)往往將小區(qū)內(nèi)的變電所、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，如換成綠地等?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施和建筑物的具體位置、高度和距離。8望著小區(qū)里那些不清晰的建筑，我們經(jīng)常會(huì)在沙盤(pán)里看到一些透明的有機(jī)玻璃小廣場(chǎng)，這些廣場(chǎng)可能是小區(qū)里的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃的建筑。這些不明建筑在未來(lái)某一天成為現(xiàn)實(shí)時(shí)，極有可能給居民生活帶來(lái)負(fù)面影響。比如，規(guī)劃中承諾的綠地實(shí)際上已經(jīng)變成了高樓大廈。因此，一定要把砂鍋掰到底，把這些“不確定因素”放到合同里，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生約束力。你知道嗎