房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一級資質、二級資質、三級資質、四級資質和臨時資質。一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

I.申請材料目錄

申請一級房地產開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1。房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申請表（一式三份，加蓋公章）；

2。房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書原件復印件。被原發(fā)證機關收回的，還應當提交副本。

3。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

4。企業(yè)章程（復印件加蓋公章）；

5。企業(yè)驗資報告和上一年度財務報表（原件或復印件加蓋公章）；

6。法定代表人、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件和職稱證書復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，均需加蓋單位公章；

7。近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；

8。近三年房地產開發(fā)項目竣工驗收備案文件（原件或復印件，加蓋原接收單位公章）；

9。近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計部門公章、單位公章）；

10、住宅質量保證書、住宅使用說明書（加蓋公章）、實施報告。根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

1，注冊資本不低于5000萬元；

2，從事房地產開發(fā)經營5年以上；

3。近三年來，建筑面積已完成30多萬平方米，或已完成相應的房地產開發(fā)投資。

4。建筑工程質量合格率連續(xù)五年達到100%。

5。去年建筑面積已完成15萬平方米以上，或完成相應的房地產開發(fā)投資；

6。擁有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟等專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于40人，其中中級以上職稱的經理人不少于20人，具有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計師不少于4人：

7。工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應的專業(yè)中級以上職稱；有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9。未發(fā)生重大工程質量事故。三是行政許可依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條。

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