1、 居住權(quán)的房屋所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移（《物權(quán)法》到期日：2020年12月31日）

居住權(quán)是用益物權(quán)。房屋具有居住權(quán)的，不影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人可以攜帶身份證明、產(chǎn)權(quán)證等材料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條所有權(quán)人有權(quán)對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承、遺贈(zèng)材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。第二，居住權(quán)的性質(zhì)。首先，居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種其他物權(quán)。由于房屋所有人可以直接行使其對(duì)房屋的權(quán)利，但房屋所有人沒有主動(dòng)作為的義務(wù)，因此居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，由于居住權(quán)只設(shè)定在他人所有的房屋上，因此居住權(quán)屬于他的物權(quán)。第二，居住權(quán)的主體范圍僅限于特定的自然人。

因?yàn)榱_馬法設(shè)立這一制度的初衷是：隨著“無(wú)夫權(quán)婚姻”和奴隸的解放越來(lái)越多，每一次父母去世，那些沒有繼承權(quán)、缺乏勞動(dòng)能力或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問(wèn)題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財(cái)產(chǎn)的權(quán)利遺贈(zèng)給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續(xù)生活和養(yǎng)老?！币虼耍ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F(tuán)體（如合伙企業(yè)）不能成為居留權(quán)的主體，其主體范圍是有限的。第三，居住權(quán)的客體是他人所有的全部或者部分建筑物，包括其他附著物。比如，我國(guó)物權(quán)法草案明確規(guī)定，居住權(quán)的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權(quán)不能建立在自己的房子里。第四，居住權(quán)是將房屋用于居住目的的權(quán)利，即為自然人的特定需要而設(shè)定的權(quán)利。

居住權(quán)人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于其他目的，如商品房。但也有學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)雙方達(dá)成協(xié)議，在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以通過(guò)出租少量房屋來(lái)獲得收入。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第366條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同占有和使用他人住宅用益物權(quán)，以滿足生活需要。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。居住權(quán)是用益物權(quán)。如果房屋擁有居住權(quán)，不影響房屋的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人可以攜帶身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎