案件簡(jiǎn)介：出賣人未辦理過戶手續(xù)后，房屋于同年7月28日交付，如何認(rèn)定買賣雙方的關(guān)系。金某先后支付148萬余元，但a公司多次違約，直到1994年11月10日才交房。金某發(fā)現(xiàn)，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積不符?，F(xiàn)需確認(rèn)房屋買賣有效期，A公司退還多繳房款42萬余元，并按逾期交房違約金的5‰每日支付。人民法院認(rèn)為，金先生與**公司簽訂購房合同后，雖然已支付了大部分房?jī)r(jià)，并實(shí)際使用、管理了爭(zhēng)議房屋，但雙方尚未到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)出賣人后悔，應(yīng)解除金先生與**公司的購房合同，雙方應(yīng)返還由此取得的房產(chǎn)。雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。**公司是一家在香港設(shè)立并關(guān)閉業(yè)務(wù)的個(gè)體企業(yè)。業(yè)主鄭先生依法行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。雖然金先生的付款憑證上蓋有**公司的公章，但除房屋買賣外，金先生與**公司代理人之間還有其他個(gè)人付款。在原公司和A公司不同意付款屬于購房或個(gè)人付款的情況下，只標(biāo)明“香港**國際貿(mào)易”字樣，真正用于買賣房屋和支付A公司，其余應(yīng)視為Dong的法律行為。金，依法應(yīng)當(dāng)分別處理。董建華說，林生、劉楚、屠洪三人的債務(wù)，應(yīng)該由他們來承擔(dān)和承擔(dān)。對(duì)于董某的個(gè)人債務(wù)，金某應(yīng)分別向董某追償。金某說，他交給董某、林×生等人的錢都是購房款，由于缺乏相應(yīng)證據(jù)，不予受理。金某應(yīng)a公司代理人的要求匯給中國經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展總公司指定收款人的款項(xiàng)，用于償還a公司欠中國經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展總公司的債務(wù)，應(yīng)視為購房款。判決：金某與**公司的房屋買賣關(guān)系無效，金某應(yīng)在本判決生效后兩個(gè)月內(nèi)將上述屬于某公司的房屋及設(shè)施歸還某公司鄭某管理使用。

律師表示：如何確定房屋買賣關(guān)系

廈門**大廈21層D座建筑面積173.55平方米，是原**公司購買的產(chǎn)業(yè)。董某經(jīng)**公司唯一股東鄭某授權(quán)，與金某就爭(zhēng)議房屋簽訂購房合同，這是雙方的真實(shí)意思。雖然買賣雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但金某已支付了大部分房?jī)r(jià)，而鄭某也將房屋交給金某使用，并將房屋所有權(quán)證交給金某?，F(xiàn)在，鄭先生又以糾紛房屋未辦理過戶手續(xù)為由復(fù)出。沒有正當(dāng)理由，合同可以履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。雙方可到物業(yè)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。至于董某多報(bào)房屋建筑面積，使房?jī)r(jià)與實(shí)際情況不符的主要責(zé)任在于出賣人；買受人在不了解房屋建筑面積真實(shí)情況的情況下盲目簽訂合同，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭(zhēng)議房屋的價(jià)格應(yīng)調(diào)整為1056700港元。金某實(shí)際支付了1073089.30元購房款。根據(jù)當(dāng)時(shí)香港元兌人民幣的市場(chǎng)價(jià)格，他仍欠109146.60元的房子。金某向董某等人支付的其他款項(xiàng)，視為董某的個(gè)人債務(wù)，由雙方另行處理。根據(jù)合同約定，逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，不受法律保護(hù)。鄭某應(yīng)按同期銀行貸款罰息日的萬分之三向金某支付違約金。

以上知識(shí)是小編對(duì)“賣方未辦理過戶手續(xù)后如何認(rèn)定買賣雙方關(guān)系”問題的回答。如果房屋銷售行為符合法律規(guī)定，即使尚未辦理過戶手續(xù)，房屋銷售行為仍然有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎