一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名的原因包括：1、買(mǎi)受人貸款金額不足，增加買(mǎi)受人補(bǔ)足貸款金額；之后，撤除其中一名買(mǎi)受人。

2。由于個(gè)人原因，買(mǎi)受人需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，直接更換買(mǎi)受人。為了共同還款、共同擁有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房合同簽訂后需要更多的購(gòu)房者。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的更名是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程。我們要提醒您的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，您通過(guò)更名不能滿足上述三個(gè)需求。我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)受人不得轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。取得房產(chǎn)證前，主管部門(mén)不得辦理過(guò)戶等手續(xù)；房屋權(quán)利申請(qǐng)人與已登記預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人不一致的，不予辦理房屋權(quán)屬登記。

我們來(lái)解釋一下在以下兩種情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同名稱(chēng)變更的過(guò)程：

1。網(wǎng)上簽約備案尚未完成。

此時(shí)，如果要完成購(gòu)房合同名稱(chēng)的變更，就比較簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，只相當(dāng)于由另一個(gè)人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)同。

2。網(wǎng)上簽字和備案已經(jīng)完成

在這種情況下，貸款程序通常已經(jīng)完成。如需更名，需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并征得開(kāi)發(fā)商同意（請(qǐng)注意，這一點(diǎn)非常重要！），取消現(xiàn)有購(gòu)房合同，并與新購(gòu)房人簽訂新合同重新備案。需要指出的是，重新備案成功與否是關(guān)鍵，這取決于新購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格等多種因素。

購(gòu)房合同名稱(chēng)變更的風(fēng)險(xiǎn)。由于購(gòu)房合同直接變更，一手房交易一般在辦證時(shí)顯示，不征收20%的個(gè)人所得稅。然而，這種方式也存在以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1。購(gòu)房合同更名需重新備案，將重新審核。如果主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)其真正目的是完成交易，則予以拒絕。如果更名備案完成，在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中也可能面臨被征稅的可能，風(fēng)險(xiǎn)主要在出賣(mài)人身上。三。如果任何一方違約，本合同可能被視為逃稅和無(wú)效。

以上是相關(guān)答案。購(gòu)房合同名稱(chēng)變更將存在。由于個(gè)人原因，買(mǎi)受人需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，直接更換買(mǎi)受人。為了共同還款、共同擁有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房合同簽訂后需要更多的購(gòu)房者。如果您還有其他法律問(wèn)題需要咨詢(xún)律師，可以咨詢(xún)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師