1。簽約前“五證”、“兩書”是否齊全，需要確認(rèn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。房地產(chǎn)開發(fā)商在售房前應(yīng)當(dāng)具備一定條件，需要按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。也就是說，只有這些手續(xù)齊全，才有資格銷售?！拔遄C”分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！皟勺C”是指《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我們不應(yīng)低估這些證書。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家的保護(hù)。

2。是“首付”而不是“首付”

首付具有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)。在這個(gè)時(shí)候，付定金意味著你對(duì)房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房?jī)r(jià)的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。

3。每個(gè)面積的含義

在合同中，房屋面積會(huì)有多個(gè)值，不同的值代表不同的面積。每個(gè)區(qū)域的含義也不同。具體來說，建筑面積=內(nèi)建建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e，即房產(chǎn)證上的面積；內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺(tái)面積；分?jǐn)偯娣e主要是指整棟樓的業(yè)主分?jǐn)偟恼麠潣枪膊糠值慕ㄖ娣e。

4。各種稅費(fèi)

新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要交的是契稅。按房屋面積計(jì)算，90平方米以下一般是房?jī)r(jià)的1%，90平方米以上是房?jī)r(jià)的1.5%。還有住房維修基金。各地政策不同，收費(fèi)規(guī)則略有不同。在填臨時(shí)區(qū)時(shí)，除總建筑面積外，還要填內(nèi)部區(qū)和公共共用區(qū)。5、 提前購房要規(guī)定條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。在合同中，應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。你知道嗎