除了陸先生的心碎，物管和開發(fā)商也在互相撕扯：開發(fā)商說找物管，物管說交房時，開發(fā)商沒有列項目，所以浴缸，櫥柜和衛(wèi)生間不負責保管財產。雖然律師表示，這是開發(fā)商明顯的違約行為，但沒人敢買樣板房或后悔。那么我們在購買樣板房時應該注意什么呢？

1。質量難以保證這是很多買過樣板房的業(yè)主的心痛：“建議不要買樣板房。樣板房是紙做的，缺點很多，“樣板房很好看，不好用，換起來也很復雜?！薄V東佛山一家大型裝飾公司市場部不愿意透露姓名的負責人曾向媒體透露，對于一家專業(yè)的裝飾公司來說，做樣板房容易虧本，所以只有一些小的裝修公司或者與開發(fā)商有一定聯系的裝修公司才會接手樣板房的裝修工作，而且樣板房的質量很難說。許多樣板房聲稱只有85平方米，但事實上面積將達到90平方米或更多。這是很多人在購買空白房間時需要注意的事情。樣板間里要注意的是，家具通常是專門為樣板間做的。很多樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而普通衣柜的厚度一般不低于45厘米；很多雙人床寬1.35米，長1.9米，而普通雙人床寬1.5米，長2.1米。另外，樣板房主要是作為購房者購房的參考，讓技術加工使空間更加合理美觀，但實用性往往被忽視。家電產品的尺寸和位置是否便于擺放，是否需要改造，都應慎重估價。

3。美麗可能來自光明。

在樣板間里，你可以看到不同部位的各種燈光：聚光燈、吊燈、臺燈，甚至腳燈。有很多種顏色。其實，設計師在樣板間做的燈光設計也很有用。例如，如果一些門廊的燈亮了，房子就會顯得很高。所以你遲早要去看看房子，找到使用所有設備的條件。如果你看到現有房子的照明不夠，你會后悔為時已晚。空置樣板間之所以寬敞，另一個原因是，一般情況下，樣板間不會配備水、氣、暖等管線?？照{和其他家用電器都是擺設，所以你不需要穿墻穿洞。然而，在裝修時，你會發(fā)現，管道往往是無情地交叉在你的眼前-所以你應該為可能減少空間做好準備。

5。房子本身的損失要有心理準備，因為樣板房的展覽周期可能長達1-2年，裝修、裝修和設備損壞的可能性比較大。所以注意這些地方，有足夠的心理準備，就算是重組也不輸。最后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師對簽訂合同的建議：

買房前先把合同的細節(jié)寫好。

律師建議，購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等。

購房人也可以在合同中約定所購房屋的質量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。

最重要的是：如果驗收資料不完整，購房者可以拒絕接受房屋。如遇侵權，如上述重慶案件，業(yè)主應注意收集和保留證據，特別是開發(fā)商在網站、房產或相關宣傳資料上出售房屋時，以便在起訴時組織證據。正是在這一點上，盧先生在本案中做得很好，因此在維權方面具有可操作性。你知道嗎