把房產(chǎn)留給子女有三種方式：繼承、捐贈和出售。首先，不動產(chǎn)繼承的條件必須是財產(chǎn)所有人死亡后，繼承人可以處理。這種方法花費最少。但也有兩個問題：

首先，繼承房產(chǎn)等同于贈與房產(chǎn)。子女出售房產(chǎn)后，需按差額的20%繳納個人所得稅?，F(xiàn)實中，父母留給子女的房子往往是長線房，比如評估價低的房改房，但市場價高，所以兩者的差價通常不低，20%的個人所得稅也不少。

其次，在辦理繼承公證時，子女會面臨各種復(fù)雜的過程，甚至可能發(fā)生“再繼承”，使得獨生子女無法完全取得父母不動產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。這些問題需要父母提前做好遺囑公證，避免繼承公證。第二，房產(chǎn)捐贈是指房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)無償贈送給子女。操作起來很容易，但成本很高。另外，像房地產(chǎn)繼承一樣，如果孩子將來把房子賣了，個人所得稅差額的20%也逃不掉。

一般來說，如果父母的房子比較老，選擇送禮的方式并不劃算。所以，在現(xiàn)實中，如果不是沒有購買配額，就不可能通過銷售轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，90%的人不會選擇這種方式。其實，在大多數(shù)情況下，買賣是最透明、最劃算的方式。當(dāng)然，前提是孩子必須有地方買房。繼承上述三種轉(zhuǎn)移方式各有哪些優(yōu)點和缺點？首先，繼承：

你將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，費用最少。

劣

1。父母已經(jīng)過世，只能繼承。在父母死之前我們不能這么做。

2。繼承程序復(fù)雜，經(jīng)常遇到精彩的證明，容易引發(fā)繼承糾紛。

3。將來可能要征收遺產(chǎn)稅。

適合人群：

1。如果孩子有多套房子，賣房的成本就很高。適用于繼承關(guān)系簡單、發(fā)生繼承糾紛可能性低的家庭。

3。最適合未來不打算賣房的“無房族”，或手中沒有房子的“無房族”，或未來不買房的“無房族”。第二，禮物：非常好。父母可以在死前做好。

2。如果是兩年內(nèi)的新房，捐贈成本要比出售成本低。

劣

1。如果孩子有多套房子，將來賣房子的成本就高了。

2。如果子女結(jié)婚，房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。

適合人群：

1。適合將來不打算賣房的人。

2。適合手上沒有房子，將來也不買房的人。

3。適用于沒有購買限額的兒童。第三，業(yè)務(wù)：優(yōu)秀。父母在活著之前就可以做好。程序透明、簡單。

3。交易成本最低。

劣

1。受購房人數(shù)限制。銷售和購買有多種稅收標(biāo)準(zhǔn)。如果按最高標(biāo)準(zhǔn)計稅，成本將高于捐贈。與贈與一樣，如果子女在所有權(quán)變更后結(jié)婚，則該財產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)。

適合人群：

1。適合有多套房子的孩子和家長。

2。你知道嗎