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寧波
按揭買房要去房管局登記備案，怎么備案
按揭買房要到房管局登記備案，如何備案需要備案，備案流程如下：
首先，確定房產(chǎn)。購房者在選擇房地產(chǎn)前，應將重點放在按揭服務上，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否得到銀行的支持，以確保未來按揭過程能夠順利進行。第二，提交抵押貸款申請。當您確認所選房產(chǎn)有銀行按揭支持時，購房者應向銀行了解按揭服務，準備好所有資料，然后填寫按揭貸款申請表。三是銀行審計。銀行受理貸款人的貸款申請時，應當對貸款人的資格進行審查，確定貸款人是否符合規(guī)定的條件。四是簽訂購房合同和抵押合同。銀行收到《抵押貸款申請表》及相關(guān)資料，經(jīng)審核確認貸款人符合抵押貸款條件后，向買受人發(fā)出《貸款批準通知書》或《抵押貸款承諾書》。購房者可以與房地產(chǎn)商簽訂購房合同。
購房人在簽訂購房合同、繳納房產(chǎn)證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確金額、期限、利率等，抵押貸款的還款方式和其他權(quán)利義務。5抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。6設立還款賬戶。購房人簽訂抵押貸款合同后，應當按照合同規(guī)定在指定銀行開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書。在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭貸款合同》規(guī)定的義務并辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行將貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。你知道嗎
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