新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，從其規(guī)定。

有下列情形之一的，可以變更或者終止房地產(chǎn)買賣合同。（一）當(dāng)事人協(xié)商一致，不損害國家利益和他人合法權(quán)益的；（二）因不可抗力致使房地產(chǎn)買賣合同不能履行或者不能完全履行的；（三）因不可抗力致使房地產(chǎn)買賣合同不能履行的一方違約；（四）房地產(chǎn)買賣合同條件變更或者終止，雙方協(xié)商變更或者終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。

一方當(dāng)事人依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。房地產(chǎn)買賣合同依照上述規(guī)定協(xié)商一致終止的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)登記部門申請終止備案。經(jīng)有效調(diào)解或者法院判決解除合同的，可以根據(jù)生效文書和協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請解除合同備案。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。主要表現(xiàn)在：（1）出賣人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，房屋買賣合同屬于法律行為的主要形式。房屋買賣合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買受人或者買受人。

如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以建議退房。實(shí)測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。三。開發(fā)商對規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變會(huì)影響到房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6。不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

7。買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。

8。合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。逾期辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予賠償。

以上是相關(guān)答案。如果雙方達(dá)成協(xié)議，需要終止或變更合同，這當(dāng)然可以。此外，一方當(dāng)事人有重大違約行為的，也可以申請變更或者解除合同。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎