1、 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條例第三章房地產(chǎn)開發(fā)第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展相統(tǒng)一的原則，實(shí)行綜合規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)和配套建設(shè)，社會和環(huán)境效益。第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途和開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)。超過出讓合同約定日期一年以上未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；超過兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者因開工建設(shè)所需的前期工作造成的開工建設(shè)延誤除外。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，依照本法和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，可以作價(jià)入股，用于合資、合作開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十九條國家采取稅收優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)住宅。第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（5） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請登記。符合本法規(guī)定的，由工商行政管理部門登記發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；不符合本法規(guī)定的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《公司法》的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本占投資總額的比例，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，資金應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定按期投入項(xiàng)目建設(shè)。第二，如何計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅。如果公共設(shè)施（會所、游泳池、道路、住宅綠地等）在項(xiàng)目銷售后歸業(yè)主所有，各可售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總土地面積（含公共設(shè)施用地面積）的比例計(jì)算。本月應(yīng)稅土地面積，以所售單位土地總面積減去上月末所售單位土地總面積計(jì)算。計(jì)算公式如下：

月應(yīng)稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開工銷售項(xiàng)目面積+可銷售單位面積（含公共設(shè)施面積）×（1-上月末累計(jì)可銷售單位建筑面積之和/可銷售項(xiàng)目建筑面積之和）]12

2. 項(xiàng)目銷售結(jié)束后，公共設(shè)施歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單位總建筑面積（不含公共設(shè)施建筑面積）的比例計(jì)算各可售單位分?jǐn)偟耐恋孛娣e。本月應(yīng)稅土地面積，以所售單位土地總面積減去上月末所售單位土地總面積計(jì)算。計(jì)算公式如下：

月度應(yīng)稅土地面積=【未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開工銷售項(xiàng)目面積+公共設(shè)施面積+可售單位面積×（1-上月末累計(jì)可售單位建筑面積之和/項(xiàng)目可售總建筑面積）】12

3。年應(yīng)稅土地使用稅=∑（每月應(yīng)稅土地面積×稅率）

從現(xiàn)在看，過去幾年房地產(chǎn)開發(fā)商引發(fā)的社會問題減少了很多，這表明我國在這方面的法律正在積極完善，政府也加強(qiáng)了監(jiān)管。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎