1、 如何辦理商住用地使用證。需要準(zhǔn)備哪些材料。購房前，開發(fā)商已取得該商品房用地的國有土地使用權(quán)證。購房人申領(lǐng)房產(chǎn)證后，持戶主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、普通土地證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件和已繳納的契稅證明向國土局提出申請(qǐng)。

2。建好樓房后，開發(fā)商會(huì)根據(jù)總土地證面積將其分成小證，并將數(shù)據(jù)上報(bào)國土局。國土局核實(shí)后，進(jìn)入審批階段。5個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商可帶身份證到國土局領(lǐng)取土地證。商品房申請(qǐng)土地使用證需提供以下材料：

1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)換發(fā)土地證，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證，重新發(fā)證。

雙方必須從共同繼承、共同繼承、分業(yè)管理五個(gè)方面來處理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。第二，商品房的優(yōu)點(diǎn)是：1、面積小、總價(jià)低2、不限購3、商品房的缺點(diǎn)是：1、首付高，高利率

商品房首付比例至少應(yīng)為45%，期限不超過10年，利率為同期同級(jí)利率的1.1倍，且公積金不能使用。

2。生活成本相對(duì)較高，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)都是按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)收取的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的生活成本；而且，一些商住樓為了安全起見禁止使用燃?xì)饨ㄖ踩?，這將給日常生活帶來諸多不便。土地使用權(quán)年限較短，50年的年限肯定比70年的居住年限短。

4、居住密度高

普通住宅大多一層有2-4戶，很少有4戶以上的，但一層商住樓的戶數(shù)可以達(dá)到6-20戶以上。以上是對(duì)上述問題相關(guān)知識(shí)的整理。如果沒有商住用地使用證，最好不要買這樣的房子，因?yàn)槿绻麤]有土地使用證，可能會(huì)給我們帶來很多不必要的麻煩。如果你不知道更多，你可以去律霸網(wǎng)上咨詢。你知道嗎