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商品房和普通商品房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 671人看過

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：一般來說，開發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。

交易稅：首次購買、轉(zhuǎn)讓商品住宅按3%征收契稅，普通商品住宅按1.5%征收契稅；國家征收房產(chǎn)稅、土地增值稅的，商品住宅標(biāo)準(zhǔn)將高于普通商品住宅。按揭方式：大部分商品房不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過開發(fā)商的努力來完成。如果采用銀行貸款，只能獲得貸款的50%或60%，最長貸款期限為10年。

生活費(fèi)：根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)采用商業(yè)價(jià)。因此，購房者在買房時(shí)要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅受朝向、采光、深度限制較小，普通住宅要求較高。

結(jié)算問題：無法轉(zhuǎn)入賬戶。

以上是對商品房與普通商品房區(qū)別的相關(guān)解答，希望對大家有所幫助。你知道嗎

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王堅(jiān)浙江合德律師事務(wù)所丨浙江嘉興

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王堅(jiān) 律師，中華律師協(xié)會會員，嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué)，以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位，王堅(jiān)律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn)，理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長領(lǐng)域：保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛，曾辦理過多項(xiàng)涉及公司的非訴案件，擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責(zé)，誠實(shí)守信，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。

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