一般來說，公寓是一種集體住宅，而住宅是一種以住宅為主的住宅。除了房屋總價(jià)的差異，還有以下幾點(diǎn)：

1。土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限不同，現(xiàn)在的公寓大致可以分為三種類型，即普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓用地為住宅用地，70年產(chǎn)權(quán)；商務(wù)公寓用地為綜合用地，40年或50年產(chǎn)權(quán)；酒店公寓用地為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)。但普通住宅用地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年。第二，對(duì)購房和貸款的限制是不同的。

公寓是非普通住宅，一般不限購，北京通州區(qū)除外。如果你買一套普通的房子，通常有很多限制，比如需要提交社?；騻€(gè)人納稅證明。

此外，對(duì)公寓和住宅之間的貸款有不同的限制。如北京普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為50%。三是結(jié)算要求不同。除了一些城市的特殊規(guī)定外，如果你想買一套普通的房子，通常只要房子面積或總價(jià)符合標(biāo)準(zhǔn)，或者符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，你就可以落戶。但是，公寓不能落戶，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓才能落戶，但也需要符合相應(yīng)的條件。四、水電、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不能用明火，不能用煤氣，做飯只能用電磁爐，而且是商業(yè)水電，生活成本高，物業(yè)費(fèi)比較貴，一般每平方米4元以上。普通住宅水電為民，物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜。第五，公寓設(shè)計(jì)不同。公寓面積相對(duì)較小，沒有明顯的功能分區(qū)，多為精裝修房屋。普通住宅面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。六、戶數(shù)不同

公寓由于每套公寓面積小，所以每層的戶數(shù)也大，一般一層10多戶，很多戶型都是挨家挨戶，隱私得不到保障。普通住宅一般是兩梯四五戶，或一梯兩戶。7應(yīng)繳納不同的稅款。

公寓和住宅的稅費(fèi)也不同。前者將承擔(dān)比后者更多的稅收。以個(gè)人所得稅為例。同時(shí)滿足家庭唯一居住且購買時(shí)間在5年以上的，免征個(gè)人所得稅。不過，如果是公寓，無論如何都要繳納個(gè)人所得稅。你知道嗎