1。房屋共有是指兩人或兩人以上對(duì)同一財(cái)產(chǎn)不分份（股份共有除外）享有同等所有權(quán)和同等義務(wù)的關(guān)系。未經(jīng)共有人同意，共有房屋不得轉(zhuǎn)讓。共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共同房地產(chǎn)。共有人擅自將共有房屋出售、轉(zhuǎn)讓給他人的，其他共有人可以主張?jiān)摲课葙I賣關(guān)系無效。6什么是房屋所有權(quán)證？房屋所有權(quán)證有幾種形式？

1。房屋所有權(quán)證是指房屋所有權(quán)人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受法律保護(hù)。7什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些形式？哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓？

1。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。（2） 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有：①買賣；（2）贈(zèng)與；（3）以不動(dòng)產(chǎn)入股，與他人設(shè)立企業(yè)，改變不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；（4） 一方提供土地使用權(quán)，另一方提供合資、合作開發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的資金，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的；⑤因企業(yè)收購(gòu)、合并、兼并而轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬的。以房地產(chǎn)還債。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者限制轉(zhuǎn)讓的：依法以其他形式取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有的不動(dòng)產(chǎn)；（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期滿，房子該怎么辦？

1。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限按照下列目的確定：一宗土地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、，健康體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。在中國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，我們可以在一定時(shí)期內(nèi)有償使用。目前，開發(fā)商和購(gòu)房者繳納的住宅用地出讓金和購(gòu)房款均為建設(shè)用地使用權(quán)，最長(zhǎng)使用年限為70年。法律已經(jīng)確認(rèn)我們買的房子是所有權(quán)，所有權(quán)沒有期限。土地使用權(quán)到期，有兩種方式：一是符合公共利益的，國(guó)家不僅可以收回土地使用權(quán)，還可以收回地上的建筑物，然后國(guó)家按照有關(guān)規(guī)定給予一定的補(bǔ)償；二是社會(huì)公共利益沒有特殊需要的，我們可以繼續(xù)使用，但將來還要交土地使用費(fèi)。盡管許多開發(fā)商根據(jù)《土地出讓法》不需要每年繳納土地出讓金，但他們可能不需要每年繳納土地出讓金。9土地出讓金的征收范圍是什么？主要包括：1。在劃撥土地上購(gòu)買住房，取得《房屋所有權(quán)證》第一筆交易。購(gòu)買首套交易的房改房、安居房、扶貧房和經(jīng)濟(jì)適用房。商品房土地使用權(quán)出讓年限屆滿后繳納土地出讓金。“押金”和“押金”有什么區(qū)別？

1?！岸ń稹笔侵冈谫?gòu)房合同成立后、合同履行前，為保證購(gòu)房合同的履行而支付給開發(fā)商或賣方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。一方惡意不簽訂正式商品房買賣合同的，守約方有權(quán)申請(qǐng)定金。如果支付定金的一方違約，他無權(quán)要求退還定金。收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法律對(duì)“存款”一詞沒有明確的定義。在房屋交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中很容易與“存款”混淆，但“存款”與“存款”的債務(wù)性質(zhì)卻完全不同。雖然“定金”也具有預(yù)付款的性質(zhì)，即與“定金”相同，但“定金”不起任何擔(dān)保作用。如果賣方違約，買方無權(quán)要求雙倍退款，但只能拿到原金額；如果買方在超過規(guī)定期限后決定不購(gòu)買，則“定金”只能作為賣方在保留房型期間損失的補(bǔ)償，不會(huì)退還給買方。因此，“定金”有時(shí)被稱為房屋認(rèn)購(gòu)、定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人交付的定金作為以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律有關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金的，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持?！?/p>