不要相信房地產(chǎn)中介

不是你不能相信中介的話，而是你不能相信他們，即使是知名中介?？捶康臅r(shí)候，中介肯定會(huì)多次夸大房子的優(yōu)點(diǎn)，但房子真正的缺點(diǎn)基本上都是輕描淡寫(xiě)的。如果真想知道這套房子的優(yōu)劣，不妨在小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，當(dāng)然不用中介“陪”。這樣，就可以從社區(qū)群眾那里了解社區(qū)工作人員的整體素質(zhì)、物業(yè)管理水平，以及周邊設(shè)施是否方便。當(dāng)然，也不排除有些居民看到別人買(mǎi)房，故意說(shuō)房子不好時(shí)，會(huì)羨慕不已。所以，當(dāng)你和人交談時(shí)，不要說(shuō)你想買(mǎi)房，只要說(shuō)你的房子在這個(gè)社區(qū)，已經(jīng)空無(wú)一人了?，F(xiàn)在你想搬回去住。詢(xún)問(wèn)社區(qū)情況。在整個(gè)交易過(guò)程中，中介唯一扮演的角色就是帶你看房。如果你對(duì)房子持樂(lè)觀態(tài)度，中介會(huì)發(fā)現(xiàn)你是否特別想買(mǎi)房。如果你表現(xiàn)出“不想買(mǎi)”，他肯定會(huì)和業(yè)主聯(lián)手欺騙你。所以如果你真的喜歡你要找的房子，不要太樂(lè)觀。帶著一種可有可無(wú)的心態(tài)，中介會(huì)在你和業(yè)主之間取得平衡。但如果你喜歡的房子在位置和價(jià)格上都有優(yōu)勢(shì)，對(duì)不起，中介不會(huì)把你當(dāng)回事，因?yàn)闀?huì)有更多的主動(dòng)購(gòu)房者來(lái)控制。在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，我想告訴你，你不必太擔(dān)心建委簽發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)合同。仔細(xì)看看，然后在空白處簽名。最重要的是中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。很多人都買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房，你不妨現(xiàn)在就把合同拿出來(lái)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)甲方和乙方（買(mǎi)方和賣(mài)方）都有要求，但對(duì)丙方（中介）沒(méi)有具體要求。當(dāng)然，最能體現(xiàn)丙方作用的是，如果乙方（買(mǎi)方）不按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)，將被視為違約。因此，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，一定要讓丙方表明自己的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)不可能將對(duì)自身的限制寫(xiě)入本協(xié)議。我就是這么說(shuō)的。中介最大的作用就是帶你看房。

大中介未必好

我的中介公司規(guī)模很大。正因?yàn)槿绱?，在辦理二手房交易手續(xù)時(shí)，流程更為復(fù)雜，時(shí)間也更長(zhǎng)。因?yàn)榇笾薪楹鸵话愦蠊疽粯訌?fù)雜，一份合同要經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)、多人的手才能達(dá)到最終的網(wǎng)上簽約。但小中介不會(huì)（這里指的是小中介，具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)，即可以進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的中介公司），小中介一般都是一張單子，是一個(gè)人全程跟蹤，辦理簡(jiǎn)單、快捷。因此，我想告訴你，大機(jī)構(gòu)未必是最佳選擇。許多正規(guī)的小中介機(jī)構(gòu)比行業(yè)巨頭有更好的服務(wù)態(tài)度和更有效的行動(dòng)。

此外，大中介的經(jīng)紀(jì)人也有優(yōu)越感。他或她認(rèn)為自己公司的品牌足夠強(qiáng)大，市場(chǎng)份額足夠大。似乎只有他或她能幫你找到客戶(hù)或房子。如果你認(rèn)為自己在他們面前軟弱，那就是悲劇。

中介不是你的朋友

說(shuō)到底，房屋中介只是一份謀生的工作。最終的目標(biāo)是賺錢(qián)，而不是交朋友。跟中介打架沒(méi)用。誰(shuí)給的中介費(fèi)多，不打折，中介就會(huì)把性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的房子推薦給誰(shuí)。比如，你見(jiàn)過(guò)很多有中介代理的房子，你成了兄弟。不過(guò)，只要你在簽訂合同時(shí)提出中介費(fèi)的折扣，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)之前的一切都是假的。如果其他客戶(hù)喜歡這套房子，但代理費(fèi)比你給的高，我可以保證你不能買(mǎi)這套房子。最后，我想提醒大家，按照銀行的規(guī)定，中介費(fèi)和定金是不能退的，因?yàn)楹贤弦话阏f(shuō)：貸款審批不成功的，買(mǎi)方需要繼續(xù)貸款；貸款不成功的，買(mǎi)方需要提高余額支付給賣(mài)方。中介一般會(huì)告訴你：沒(méi)問(wèn)題，肯定能借這么多，甚至還不止這些！但中介不是你，他不會(huì)考慮你的籌款壓力。中介這么認(rèn)為，反正你已經(jīng)簽了合同，首付和中介費(fèi)也交了，如果你不買(mǎi)，業(yè)主的定金和中介費(fèi)都不會(huì)退還你。你必須照顧好自己的麻煩。你知道嗎