安置房是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”和“大產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣稱(chēng)謂。

動(dòng)遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课?。一般?lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的價(jià)格普遍低于商品房。與商品房一樣，退房有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房可以上市交易。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是配套商品房或市政重大項(xiàng)目搬遷居民建設(shè)的中低價(jià)商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類(lèi)配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。無(wú)論是什么樣的安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男?。所謂建筑面積，一般是指業(yè)主擁有的房屋每層的總建筑面積。具體執(zhí)行按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。

拆遷凍結(jié)是指已經(jīng)決定拆遷，但在拆遷前，需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以便給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償或安置方案。在此期間，所謂凍結(jié)，是指禁止房地產(chǎn)權(quán)利人改變房地產(chǎn)的面積和權(quán)屬，禁止居民潛入房地產(chǎn)所在地居住，可能因安置資金不到位而被凍結(jié)一至兩年。拆除是必須的。剩下的只是時(shí)間問(wèn)題。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。安置房屬于大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房，取決于安置房是否具有合法產(chǎn)權(quán)。如果安置房是商品房，則屬于大產(chǎn)權(quán)房。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎