住房抵押貸款由個(gè)人決定。如果房主有資金需求，可以將房屋抵押給銀行，然后從銀行獲得貸款。有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)貸款通則》第十條將貸款分為信用貸款和有擔(dān)保貸款和無(wú)擔(dān)保貸款。

信用貸款是指僅根據(jù)借款人的信用狀況發(fā)放的無(wú)擔(dān)保貸款。有擔(dān)保貸款是指借款人或者依法提供擔(dān)保的第三人提供的貸款。質(zhì)押貸款和擔(dān)保貸款分為抵押貸款和擔(dān)保貸款。

擔(dān)保貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款是指《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的以擔(dān)保、抵押、質(zhì)押方式發(fā)放的貸款。

第十一條貸款期限由雙方根據(jù)貸款用途、資金狀況、資產(chǎn)轉(zhuǎn)換周期等情況獨(dú)立協(xié)商確定，房產(chǎn)證的功能是什么？

1。房產(chǎn)證是房產(chǎn)出售、交換、出租、抵押時(shí)簽發(fā)的重要法律文書。沒(méi)有房產(chǎn)證的房地產(chǎn)不能出售。任何房地產(chǎn)交易的第一步都是核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性?？梢哉f(shuō)，房產(chǎn)證是一切交易的基本法律憑證。

2。未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承。或者那句話，在拿到房產(chǎn)證之前，買受人不能被視為法律意義上的房產(chǎn)所有人。置換和出租等形式的房地產(chǎn)交易不能進(jìn)行，即使簽訂了相關(guān)的合同或協(xié)議，也將被視為無(wú)效，不受法律保護(hù)。

3。房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證前，不得質(zhì)押、典當(dāng)。不能通過(guò)房地產(chǎn)質(zhì)押、典當(dāng)取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任的。房屋土地被征收或者房屋被拆遷時(shí)，按照國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)法取得補(bǔ)償?shù)摹?/P>

4?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問(wèn)題。在取得房地產(chǎn)證之前，該房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商有抵押貸款行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行的，可由債權(quán)人（如銀行）依法拍賣該房地產(chǎn)以償還貸款。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。住房抵押貸款由個(gè)人決定。如果房主有資金需求，可以將房屋抵押給銀行，然后從銀行獲得貸款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎