集資房為何在5年后出具房產(chǎn)證？中國(guó)法律規(guī)定，集資房居住滿五年后，方可申請(qǐng)房產(chǎn)證。集資房只有在居住滿5年并按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》繳納相關(guān)費(fèi)用后，才能申請(qǐng)房產(chǎn)證?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買(mǎi)受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

（一）產(chǎn)權(quán)為單位職工個(gè)人集資房

在產(chǎn)權(quán)為單位職工個(gè)人所有的情況下，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人，即，轉(zhuǎn)讓人。即使單位內(nèi)部有規(guī)定，職工也不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?guī)定是單位內(nèi)部的規(guī)定，對(duì)第三方?jīng)]有約束力《經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷(xiāo)售管理暫行辦法》（建設(shè)部5月1日實(shí)施，1999年）規(guī)定“已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證的，可以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售”。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)視為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本案中，由于集資房是單位和個(gè)人共同所有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，一方當(dāng)事人不得處分該共有財(cái)產(chǎn)。另外，由于《物權(quán)法》實(shí)施以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)是登記的原則，而集資房已經(jīng)登記共有人，因此，第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經(jīng)共有人同意，買(mǎi)受人不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。因此，單位工作人員與第三方的調(diào)動(dòng)協(xié)議應(yīng)無(wú)效或部分無(wú)效。出賣(mài)人補(bǔ)足相關(guān)資金的，可以取得全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。我國(guó)法律規(guī)定，集資房居住滿5年后才能取得房產(chǎn)證。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，集資房居住滿5年后，方可獲得集資房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎