是否需要繳納土地出讓金，取決于您房屋占用的土地是“出讓”還是“出讓”。你不能只看你是否有證書而沒有證書。一般來說，“出讓”性質(zhì)的土地是已經(jīng)繳納出讓金，在規(guī)定期限內(nèi)不需要再繳納的土地；“出讓”性質(zhì)的土地屬于政府無償提供的土地，因此需要繳納出讓金。同時(shí)，根據(jù)土地使用性質(zhì)，有不同的使用年限（住宅用地70年）。40年的生意。使用年限屆滿后，土地出讓金將續(xù)期。所以買房要看土地的性質(zhì)。否則，70年到40年的產(chǎn)權(quán)（實(shí)際上是土地使用權(quán)）差距還是很大的。如果有房產(chǎn)證，一般來說，地價(jià)已經(jīng)交了。不交過戶費(fèi)的，不予辦理產(chǎn)權(quán)證。補(bǔ)繳后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，土地出讓金是否逾期會(huì)有說明，也可以到當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)部門查詢。如果開發(fā)商已經(jīng)交了地價(jià)，就不會(huì)再交了。（1） 征地拆遷補(bǔ)償。

包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物及苗木補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償。（2） 土地開發(fā)支出。

根據(jù)財(cái)政部門的規(guī)定，包括前期土地開發(fā)支出和前期土地開發(fā)相關(guān)支出。（3） 支農(nóng)支出。

包括提供農(nóng)用地開發(fā)資金、被征地農(nóng)民社會(huì)保障補(bǔ)貼、被征地農(nóng)民維持原有生活水平補(bǔ)貼和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（4） 城市建設(shè)支出。

包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。（5） 其他費(fèi)用。

包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、新增建設(shè)用地已付土地使用費(fèi)、國有土地收益基金、城市廉租住房保障支出、破產(chǎn)改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支付等，可見，土地出讓金是否需要繳納與是否有房地產(chǎn)權(quán)證關(guān)系不大，但關(guān)鍵在于出讓土地的性質(zhì)和相關(guān)使用年限等，如果土地出讓金有問題，可以咨詢律師，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎