根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，集資建房是保障性住房的組成部分，國有土地使用權(quán)是通過政府劃撥取得的，因此房產(chǎn)證上的土地產(chǎn)權(quán)屬于劃撥?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度土地利用指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十七條單位集資建設(shè)合作建房，滿足低收入住房困難家庭需要后，尚有少量結(jié)余的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一組織將房屋出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府按照成本價購買房屋作為廉租房使用。購買集資房應(yīng)注意的事項是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工的住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的住房員工。完成后，將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設(shè)。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房子完工后，將歸員工所有，不會出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

一般來說，集資房是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風(fēng)險才不會很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資建房是保障性住房的組成部分，國有土地使用權(quán)是通過政府劃撥取得的，因此房產(chǎn)證上的土地產(chǎn)權(quán)是劃撥的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎