商品房團(tuán)購(gòu)合同中的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎？

商品房是大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

1。大產(chǎn)權(quán)是指房屋竣工后，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由房管部門頒發(fā)給整棟樓的產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主是開發(fā)商。大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：北京市房地產(chǎn)權(quán)證x（區(qū)縣簡(jiǎn)稱）第XXX號(hào)。開發(fā)商在買房后已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)交易中介的入戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證是發(fā)給購(gòu)房者的（有人稱之為小產(chǎn)權(quán)房）。最終產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：京房證x（區(qū)縣簡(jiǎn)稱）私號(hào)XXX，與大產(chǎn)權(quán)證不同，一個(gè)是“股”，一個(gè)是“私”。比如，開發(fā)商依法辦理項(xiàng)目審批開發(fā)手續(xù)后，按規(guī)定辦理了土地出讓手續(xù)并繳納了國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），國(guó)家向開發(fā)商頒發(fā)了土地使用證和房屋預(yù)售許可證。這樣的房子叫做大產(chǎn)權(quán)房。也就是說，在農(nóng)民集體土地上，只能用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的印章來證明權(quán)屬，而不能用國(guó)家房管部門的印章。這類房屋被視為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，即小產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)是完整的產(chǎn)權(quán)，包括房地產(chǎn)使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。擁有較大產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益。小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)，它只包括房屋使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋是，買房過戶不再交土地出讓金叫“大物業(yè)”，過戶交土地出讓金叫“小物業(yè)”。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房、農(nóng)村交付房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有不同的待遇。”“已購(gòu)公有住房”，只要購(gòu)房者補(bǔ)交土地出讓金，即按購(gòu)房?jī)r(jià)格的1%計(jì)算，就可以相當(dāng)于商品房在市場(chǎng)上銷售“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”屬于農(nóng)村集體，因此很難改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系，也很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的完全流轉(zhuǎn)，否則將動(dòng)搖國(guó)家土地制度。對(duì)于“使用權(quán)”房，上市將有一線希望，因?yàn)閲?guó)家一直在倡導(dǎo)和努力改革試點(diǎn)。

從一開始就應(yīng)該明確房子是小產(chǎn)權(quán)房還是大產(chǎn)權(quán)房。與開發(fā)商采取的團(tuán)購(gòu)等銷售方式無關(guān)。并不意味著團(tuán)購(gòu)就是一套大產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)無法確定房屋是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，當(dāng)事人可以通過律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎