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寧波
動遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
可以說，回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。
<1。未經(jīng)國家正式程序批準(zhǔn)的房屋，不能再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。這種產(chǎn)權(quán)俗稱小產(chǎn)權(quán)。以這種方式建造的房屋屬于違法用地。目前，國家正在大力打擊此類違法建設(shè)。
2。通過正式用地審批的房屋，是能夠辦理正式產(chǎn)權(quán)的房屋。這種房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)被稱為“相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理”。也就是說，這樣的房屋房產(chǎn)證在簽發(fā)后，會標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。但取得房產(chǎn)證后，按成交價格的3%繳納土地出讓金。這樣的房子作為二手房再交易。這個時候，房子相當(dāng)于商品房。但土地由政府分割，土地性質(zhì)屬于國有劃撥土地。動遷房的審批程序已經(jīng)得到政府認(rèn)可，未繳納土地出讓金的動遷房不能作為銀行抵押。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。
以上是相關(guān)答案。動遷房當(dāng)然不屬于小產(chǎn)權(quán)房。動遷房由正規(guī)部門審批，土地分割。而且，動遷房的土地屬于國有劃撥土地，與小產(chǎn)權(quán)房完全不同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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