新《民法典》將于2021年1月1日起施行，婚姻法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

民法典生效前的規(guī)定：《婚姻法》第19條允許夫妻約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別、共同或者部分歸自己所有或者部分歸共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方均有約束力。夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，第三人知道的，以夫妻財(cái)產(chǎn)清償夫妻債務(wù)。

在這種情況下，它是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此我們要注意：（1）房產(chǎn)證上無(wú)論是一方的名字還是雙方的名字，都是共同財(cái)產(chǎn)。（2） 房屋價(jià)值分割時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，而不是按原購(gòu)房合同金額計(jì)算。（3） 如果涉及貸款，應(yīng)該先把貸款撤走。相關(guān)法律知識(shí)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》有關(guān)規(guī)定（五）其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方的醫(yī)療費(fèi)和傷殘生活補(bǔ)助費(fèi)；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同確定的財(cái)產(chǎn)只屬于丈夫或妻子的

（4）一方特殊生活用品

（5）其他應(yīng)屬于一方財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)，分別所有、共同所有或者部分分別所有、部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方均有約束力。

夫妻約定婚姻期間取得的財(cái)產(chǎn)歸自己所有，第三人知道約定的，以夫妻財(cái)產(chǎn)清償夫妻債務(wù)。在本案中，該房屋屬于婚前購(gòu)房的一方；根據(jù)婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，既然是婚前購(gòu)房的一方支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚后，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。

2。夫妻一方婚前全額購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，并以出資人名義登記。離婚后如何分房

一方婚前付清全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，這與上述情況基本相同，唯一不同的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間不同。在這種情況下，它也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求離婚。

3。夫妻一方婚前全額購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在出資人名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方的名字。離婚后如何分房

婚前買房，婚后加另一方屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方都沒有過(guò)錯(cuò)，原則上都要打分。

4?；榍叭~付款買房時(shí)，購(gòu)房合同上寫著兩個(gè)人的名字，離婚后如何分房。

購(gòu)房合同中沒有特別約定，即共同擁有房屋，即共同出售或抵押房屋。如果你同意比例，你就可以按照約定的比例擁有房子。

5?；榍半p方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。離婚后如何分割房屋

在上述情況下，房產(chǎn)證上有姓名的一方不承認(rèn)對(duì)方對(duì)購(gòu)房的出資，視為該房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。法院不能以不能證明對(duì)方有出資且不授予一方當(dāng)事人為前提，保護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的權(quán)益。也就是說(shuō)，即使對(duì)方給了錢，但不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當(dāng)賠償。

綜上所述，一方婚前全額購(gòu)房并以個(gè)人名義登記的，無(wú)論是否取得房產(chǎn)證，均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只有婚后房產(chǎn)證加給對(duì)方時(shí)，才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百I房更容易寫兩個(gè)人的名字。如果貸款要看銀行的情況，有些銀行是不愿意辦理的。

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