商品房產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)程序是什么？

從向銀行購買貸款開始，到還貸、收回商品房產(chǎn)權(quán)證結(jié)束，我們需要經(jīng)歷以下過程：

第一步：支付首付款，簽訂銷售合同，辦理購房貸款辦理房地產(chǎn)權(quán)證需要很長時間。在辦理商品房權(quán)屬證書并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行和購房人往往會簽訂擔(dān)保合同，開發(fā)商會向銀行做階段性擔(dān)保，商品房權(quán)屬證書的擔(dān)保會直接交給銀行。這個時間可能是一年或兩年，或三年或四年。

從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證到開發(fā)商將商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行，開發(fā)商實(shí)際上控制著你的商品房產(chǎn)權(quán)證。

第三步：銀行按揭

辦理商品房產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商將商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行抵押，部分銀行可憑商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記。從此，商品房產(chǎn)權(quán)證與開發(fā)商沒有任何關(guān)系。

第四步：收回商品房產(chǎn)權(quán)證或注銷抵押登記。

這是一個一般的過程，在實(shí)際操作過程中會出現(xiàn)各種情況。按揭還款后如何取回商品房產(chǎn)權(quán)證，取回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：

第一種情況是從銀行取回商品房產(chǎn)權(quán)證。如商品房原產(chǎn)權(quán)證已在銀行抵押，購房人需提前與銀行聯(lián)系還貸或提前還貸。銀行會告訴買方什么時候辦理相關(guān)手續(xù)。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會要求購房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票。買方在約定時間到銀行辦理結(jié)算手續(xù)后，將拿到還款憑證。銀行將把產(chǎn)權(quán)證原件、買賣合同原件和保險(xiǎn)單原件退還給買方。這樣，購房者就可以拿回自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況：辦理注銷（注銷）抵押登記

部分銀行不要求購房者將商品房產(chǎn)權(quán)證原件存入銀行，只需辦理抵押登記，購房者即可擁有商品房產(chǎn)權(quán)證有抵押登記標(biāo)志。如果是這種情況，購房人還清貸款后，不僅要重復(fù)上述步驟，還要辦理注銷（注銷）抵押登記手續(xù)。購房人在銀行辦理完結(jié)算手續(xù)后，銀行將親自聯(lián)系行政主管部門或委托律師辦理注銷（注銷）抵押登記，一般到當(dāng)?shù)亟ㄎńㄔO(shè)局）或國土房管局。各地建委（建設(shè)局）或國土房管局的要求不同。你可以事先咨詢銀行或這些部門。一般情況下，購房者除需攜帶身份證、按揭證明、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票外，還需攜帶銀行出具的還款證明。

第三種情況：從開發(fā)者那里拿回

更復(fù)雜，也不常見。即購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證抵押完成前已還清貸款。由于購房者的產(chǎn)權(quán)證尚未抵押，開發(fā)商仍處于抵押階段，銀行、開發(fā)商和購房者之間存在三角關(guān)系。如果此時還貸完畢，購房者在收到銀行的還貸證明后，可以憑證明向開發(fā)商索要產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證。但是，如果開發(fā)商還沒有申請商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快辦好。在此基礎(chǔ)上，本文對商品房產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢姡绻徺I的是現(xiàn)房，開發(fā)商沒有階段性擔(dān)保，只剩下購房者和銀行的關(guān)系，所以只有前兩種情況。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎