根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中約定取得土地使用權(quán)的方式。本法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。因此，房屋捐贈合同必須采用書面形式。根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于加強不動產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》，受贈人應(yīng)當(dāng)持有共同辦理的《捐贈公證書》、《捐贈接受公證書》或者《捐贈合同公證書》由雙方以及房屋所有權(quán)證和契稅，在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。沒有相關(guān)公證文件的，房地產(chǎn)管理部門可以不予辦理。第三，如果捐贈的房屋已經(jīng)交付受贈人使用，但尚未辦理過戶手續(xù)的，不能隨意撤銷贈與。

原則上，完成房屋捐贈交付的前提是完成過戶手續(xù)。但根據(jù)《民通意見》的相關(guān)規(guī)定，如果被捐贈房屋未辦理過戶手續(xù)，但捐贈人已按照書面捐贈合同將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，且受贈人已占用和使用該房屋的，該項捐贈可視為有效。此時，贈與人不能再行使撤銷權(quán)。為了保護(hù)贈與人的權(quán)利，法律賦予贈與人兩種撤銷權(quán)：任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。原則上，捐贈人可以在捐贈財產(chǎn)交付前（即辦理過戶手續(xù)前）行使撤銷權(quán)，但經(jīng)公證并具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性和道德性的捐贈合同，不得隨意撤銷。贈與人在交付贈與后（即辦理過戶手續(xù)后），如欲撤銷贈與的，只能行使法定的撤銷權(quán)。法律規(guī)定了三種法定撤銷：一是受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二是受贈人不履行贈與扶養(yǎng)義務(wù)；三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。行權(quán)期限自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起一年內(nèi)。此外，當(dāng)捐贈人的經(jīng)濟狀況明顯惡化時，法律也給予特別救濟。根據(jù)《合同法》第195條的規(guī)定，贈與人經(jīng)濟狀況嚴(yán)重惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，即使贈與合同未被撤銷，贈與人也不能再履行贈與義務(wù)。最后，現(xiàn)實社會中“真售假贈”行為存在著巨大的法律風(fēng)險。首先，虛假捐贈合同本身是無效的。根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，以法律形式掩蓋違法目的、損害公共利益的合同，從一開始就是無效的。當(dāng)賣家想回去時，他很可能會大驚小怪，使銷售無效。其次，房屋交付使用后，如果出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，買受人很難在贈與合同中要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。因為根據(jù)贈與的規(guī)定，贈與人只有在故意不告知或者保證贈與沒有瑕疵的情況下，才能承擔(dān)賠償責(zé)任。這個標(biāo)準(zhǔn)在實踐中是非常高的。第三，雖然買方逃避繳納營業(yè)稅，但如果房子面臨下一次出售，賣方將承擔(dān)更多的稅。因為個人所得稅的計算公式是：銷售收入—上一次購買價款—指定稅額=計稅標(biāo)準(zhǔn)，然后在此基礎(chǔ)上繳納20%。如果“上一次購買價格”為零，就不能扣除，而此時的征稅標(biāo)準(zhǔn)顯然不劃算。最后，如果該行為不幸被稅務(wù)部門查處，將被定義為逃稅，這可能是罰款或刑事犯罪。

基于上述介紹，房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同有三個特殊屬性。相信通過閱讀以上介紹，您會對房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同的特殊屬性有一定的法律認(rèn)識。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎