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寧波
預售商品房產(chǎn)權存在哪些缺陷
預售商品房產(chǎn)權存在哪些缺陷。標的物瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當大的比例。常見的問題是權利瑕疵和標的物質量問題。標的權的主要瑕疵是抵押權和權利憑證。已交付登記的房屋有抵押的，買受人可以要求開發(fā)商提供擔保或者退房；已付款未交付的，買受人可以要求開發(fā)商提供擔保；未付款未交付的，買受人應當與開發(fā)商協(xié)商解決知情權的基礎。我國法律對權利證書的取得作了規(guī)定。
質量缺陷主要是指面積縮小，質量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用，或影響一些地方正常使用。筆者認為應加強對質量保證的立法，以確保買方的利益。房屋縮水，司法解釋已明確界定。對于存在質量缺陷的預售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。質量嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。但該規(guī)定過于規(guī)范，不利于操作，因此有必要進一步明確嚴重影響住宅正常使用的范圍。此外，筆者認為，如果開發(fā)商在售房過程中作出的承諾與實際不符，法律應規(guī)定開發(fā)商應支付房價20%以上的違約金，因為在購房過程中，購房者一般處于弱勢地位，而且合同中也沒有關于這一違約的約定。同時，這種違約行為造成的損失有時難以計算，這使得在這種違約行為發(fā)生后無法追究開發(fā)商的違約責任。如果購房者的意向受到開發(fā)商虛假宣傳的影響，購房者可以要求解除合同并賠償損失。比如，開發(fā)商賣某房子時，就告訴購房者房子前面建了一棟門面房。因為一個人能很好地看到房子的正面，所以他買了一套二樓的商品房。后來，開發(fā)商為了賺取更多利潤將一樓門面房出售給二樓房改，此時要求退房并要求開發(fā)商承擔損失賠償責任。
以上是相關答案。房地產(chǎn)存在缺陷是很正常的。一般來說，該樓盤的價格比現(xiàn)有樓盤低10%左右。因此，在購買房產(chǎn)時，一定要查看開發(fā)商的信譽等信息。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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