經(jīng)過(guò)一番努力，我終于愛(ài)上了一所房子，準(zhǔn)備賣掉它。為了保護(hù)雙方的購(gòu)房意向，我通常會(huì)簽訂正式的購(gòu)房合同，并支付一定數(shù)額的購(gòu)房定金。這個(gè)時(shí)候，我們最容易發(fā)生糾紛。首先，在支付定金后，如果一方違約，守約方可以按照定金罰則處理，也就是說(shuō)，如果買方違約，賣方可以沒(méi)收定金。如果賣方違約，買方可以要求雙倍退還定金。如果沒(méi)有違約糾紛，比較容易解決，但正是因?yàn)檠航疬`約，很容易引起雙方的糾紛。第二，定金支付后，雙方不能就定金合同以外的其他內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，這與合同的履行密切相關(guān)。比如交了定金后，買受人知道房子還有按揭，出賣人需要用買受人的房款提前還貸。如不能達(dá)成協(xié)議，買受人可以要求解除定金合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還抵押物并支付定金，不得雙倍賠償。

但需要注意的是，存款合同中未約定、事后無(wú)法協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和交易習(xí)慣確定，不能因一方故意提出苛刻條件而造成。如果賣方在簽訂正式買賣合同一年后要求交房，這一要求違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和交易習(xí)慣，如果不能達(dá)成共識(shí)，應(yīng)視為賣方違約。第三，定金支付后，定金不交給賣方，而是按照定金合同或中介協(xié)議交給中介保管。定金合同約定定金由居間人保管的，定金合同生效。賣方不能以未收到定金為由，聲稱不受定金合同的約束。另外，在二手房交易中，有哪些主要領(lǐng)域容易發(fā)生糾紛。（二）用于交易的房屋屬于違法建筑或者已列入拆遷范圍的。

（3）該房屋為特殊不動(dòng)產(chǎn)，如普通房屋，出賣人未經(jīng)共有人同意，將該房屋出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，房屋已經(jīng)抵押、轉(zhuǎn)讓等。（4）公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售后，會(huì)造成新的住房困難。（五）依法被查封或者依法被限制以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的。（六）商品房存在質(zhì)量缺陷。

以上是二手房交易過(guò)程中容易發(fā)生定金糾紛的幾個(gè)問(wèn)題。在交納押金前，可以參考上述糾紛，找到相應(yīng)的對(duì)策加以解決，避免糾紛的發(fā)生。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí)，以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來(lái)維權(quán)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見(jiàn)。