房屋產權包括房屋權利和土地權利。只有房屋的兩種產權才能合法承認你擁有房屋的全部產權。集資建房與普通商品房的區(qū)別在于，集資建房的土地權屬于集資單位，出資建房的個人只擁有房屋產權。也就是說，當國家或地方政府對房屋用地有新的建設規(guī)劃時，建設規(guī)劃部門不需要直接與土地上的房屋所有人協(xié)商，而房屋拆遷和建設的補償也由集資單位和投資方協(xié)商。其實，房地產與商品房的區(qū)別在于，房地產不能分割和轉讓。

4。融資建房要看賣方（業(yè)主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。如何取得集資房的全部產權。建設單位申請籌款房地產證書初始登記時，一般提供以下材料：

1、登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、建設用地使用權證；

4、，符合規(guī)劃的建設項目；

5、房屋竣工證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要資料。（2） 集資房建設單位依照前款規(guī)定確認產權的，買賣雙方應當持集資批準書或者資產處置通知書、房屋買賣合同等申請辦理集資房轉讓登記，國有土地使用證、完稅證明等材料。（3） 需要提醒的是，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，集資建房屬于經(jīng)濟適用住房。雖然可以取得產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現(xiàn)如下：

1。購房未滿5年的，不得直接掛牌交易。購房人因特殊原因確需轉讓房屋的，政府應當在考慮折舊、價格水平等因素的基礎上，按照原價回購房屋。2購房滿5年后，在市場上轉讓房屋的購房者，應按當時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府支付相關價款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購房屋。購房者還可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付土地收益，取得相關價款后，公司獲得全部產權。為解決內部職工住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權和部分資金以較低價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。

由于集資房的產權屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。上述知識是小編對“集資房產權是否為完全產權”問題的回答。房屋完整的產權不僅需要房產證，還需要土地使用證，所以集資房產權只有房產證是不完整的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎