1、 首先，如何辦理國有土地或工業(yè)用地的出讓。如果要轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)該有一份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在土地使用部分簽訂。在簽訂合同時，我們需要在主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，準(zhǔn)備環(huán)評報告、可行性研究報告、項目審批記錄、規(guī)劃定位圖等。市政府出具“土地審批”文件，領(lǐng)取“土地出讓合同”、土地審批、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)。

3、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證、申請表，到國土局地籍科辦理

4、30個工作日，然后開繳款單付款，到國土局辦理許可證。申請工業(yè)用地土地許可證需要哪些信息。與轉(zhuǎn)讓單位簽訂協(xié)議；

2。向規(guī)劃局提交規(guī)劃用地許可證申請材料：

1）向規(guī)劃部門提交申請表；

2）可行性研究報告及規(guī)劃委員會批復(fù)；

3）建筑總平面圖（一份）；

4）標(biāo)明現(xiàn)場位置的地形圖（四份）；以及；

3。以下材料需報住房和土地局審批：

1）征地委托書（用地單位三份）；

2）項目建議書、可行性研究報告及規(guī)劃委員會批復(fù)；

3）營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書、合同，章程及批復(fù)；

4）總平面圖；

5）地形圖；

以上材料報通州區(qū)政府批復(fù)；取得土地使用證的程序為：1）與當(dāng)?shù)鼗蚴蟹课萃恋毓芾砭趾炗喭恋厥褂脵?quán)出讓合同；

2）向財政局繳納出讓金（辦理國有土地使用證需要）；

3）土地使用權(quán)登記；（4） 取得《中華人民共和國國有土地使用證》；（2）城市工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地；（4）城市工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，必須符合城市詳細(xì)控制性規(guī)劃，即：，現(xiàn)行城市控制性規(guī)劃將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣掛牌》（國土資源部令第39號）的規(guī)定，工業(yè)用地變更為經(jīng)營用地的，必須通過招標(biāo)拍賣掛牌出讓。工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，原工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)依法返還出讓。（1） 先決條件：必須符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，國土部門領(lǐng)導(dǎo)簽字。

（2）符合城市規(guī)劃可以改為商業(yè)用地的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等方式出讓，工業(yè)用地的原使用者、買受人不得自行買賣。

城市土地劃撥，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，要經(jīng)過規(guī)劃部門審核，市政府同意，需要繳納土地出讓金才能改變土地性質(zhì)，價格與該地塊價格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，每個城市都不一樣。

（1）權(quán)限：由于土地利用性質(zhì)的變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，而總規(guī)劃委員會的主要成員是書記、市長和分管副市長，因此當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)有可能對此事沒有異議。（2） 原則：地方規(guī)劃局、國土部門主管部門、分管副局長、最高領(lǐng)導(dǎo)支持同意（主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，土地部門負(fù)責(zé)核實變更成本和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)），因此土地必須符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃；同時，原則上，掛牌拍賣用地不得變更（除非上述政府核心管理層認(rèn)為有合理理由）。（3） 程序問題：一是國土部門向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批-國土部門咨詢-規(guī)劃管理委員會審核-國土部門成本審批-規(guī)劃變更審批，與國土部門簽訂變更合同-規(guī)劃設(shè)計條件變更

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