如何調(diào)解房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

調(diào)解時，首先要了解整個事實，然后站在法官的立場上，對此事有一個經(jīng)過公證的結(jié)論，讓他明白如果他堅持，在法律上能得到什么樣的結(jié)果，打破他的自以為是，讓他冷靜下來，這樣才能達(dá)成協(xié)議。居民委員會設(shè)有人民調(diào)解委員會和審判室，可以進(jìn)行調(diào)解工作。

人民調(diào)解委員會調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。

經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，雙方當(dāng)事人認(rèn)為必要的，可以在調(diào)解協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，共同向人民法院申請司法確認(rèn)。人民法院應(yīng)當(dāng)及時審查調(diào)解協(xié)議，依法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議的效力。人民法院依法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議有效，一方拒絕履行或者不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

另外，如果自己能達(dá)成協(xié)議，也可以持協(xié)議到法院一起立案，要求法院根據(jù)協(xié)議內(nèi)容作出調(diào)解書。這種方法是一勞永逸的，今后不會有任何爭議。（但是，立案時，一方應(yīng)當(dāng)作為原告向法院起訴，另一方應(yīng)當(dāng)作為被告。請帶上你的身份證。在這種情況下，很多法院從立案到收到調(diào)解書，半個小時到一個小時就結(jié)案了。)房地產(chǎn)糾紛解決（1）協(xié)商。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當(dāng)事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房成為及時正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結(jié)算。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或者達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當(dāng)事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當(dāng)事人是對其采取具體行政行為的行政機關(guān)。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。

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