案例：

羅的父親老羅首付80萬(wàn)元，為兒子羅某和兒媳項(xiàng)某買(mǎi)房。房屋產(chǎn)權(quán)登記在羅某名下，羅某每月向銀行還貸。買(mǎi)房之初，老羅和兒子兒媳商量，要一起住新房，但房子交付后，老羅和向不愿意和老羅一起住。一怒之下，老羅將兒子告上法庭，要求撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與，并要求羅將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在老羅名下。

雖然羅某沒(méi)有履行口頭承諾讓父親住新房，違背了孝道和倫理道德，老羅確實(shí)已經(jīng)支付了購(gòu)買(mǎi)新房的全部首付，但并不意味著老羅的主張有法律依據(jù)，可以得到法院的支持。律師分析：父母出資給子女購(gòu)房的行為是一種捐贈(zèng)行為，是肯定的。律師分析的關(guān)鍵問(wèn)題是，捐款到底是錢(qián)還是房子的產(chǎn)權(quán)？

父母為子女購(gòu)房首付的性質(zhì)與房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。首先，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)依法登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利只有依法登記后才能生效。其次，在取得房屋所有權(quán)的過(guò)程中，在支付了房屋首付款后，需要進(jìn)一步支付房屋的剩余價(jià)款，依法納稅，并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。只有首付的房子并不能獲得房子的所有權(quán)。贈(zèng)與人無(wú)償給予受贈(zèng)人的，應(yīng)當(dāng)是自己的財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須依法登記后生效。以投資房屋首付形式的捐贈(zèng)是捐贈(zèng)的款項(xiàng)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。

上海房地產(chǎn)律師指出：本案房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子羅某名下，羅某為房屋產(chǎn)權(quán)人；老羅完成捐贈(zèng)時(shí)，老羅未取得房屋所有權(quán)。因此，上海置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，老羅給兒子羅某的捐款是購(gòu)房首付，而不是房屋產(chǎn)權(quán)。法院最終駁回了老羅的訴訟請(qǐng)求。你知道嗎