房地產(chǎn)出租后能否出售或抵押？

在房地產(chǎn)租賃期間，產(chǎn)權(quán)人仍然可以出售和抵押房地產(chǎn)。這對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的租賃關(guān)系影響不大，即不動(dòng)產(chǎn)出租后，產(chǎn)權(quán)人仍可以行使不動(dòng)產(chǎn)的處理權(quán)。房地產(chǎn)出售后，原租賃合同未約定房地產(chǎn)出售時(shí)租賃合同終止的，新的產(chǎn)權(quán)人成為新的出租人，租賃合同繼續(xù)有效。在租賃期內(nèi)，該房地產(chǎn)由產(chǎn)權(quán)人抵押的，抵押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）不辦理該房地產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生變化，對(duì)租賃關(guān)系沒(méi)有影響；即使抵押權(quán)人辦理了抵押的房地產(chǎn)，租賃合同仍繼續(xù)有效。

如果房地產(chǎn)出租人（業(yè)主）想要出售房地產(chǎn)，他必須提前三個(gè)月通知承租人，以便承租人有一定的時(shí)間考慮和聯(lián)系搬遷事宜。同時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買租賃物的權(quán)利。在同等銷售條件下，出租人應(yīng)當(dāng)考慮承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三個(gè)月內(nèi)，承租人提出優(yōu)先購(gòu)買的，出租人不得擅自將房屋出售給他人。出租人未提前三個(gè)月通知承租人，與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效的。承租人在三個(gè)月內(nèi)未提出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人可以隨意將其出售給他人。只有出租人出售出租房屋，承租人才能在同等條件下將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)實(shí)現(xiàn)的可能性轉(zhuǎn)化為物權(quán)。根據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第十八條的規(guī)定，出租人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/P>

房地產(chǎn)租賃也可以出售和抵押。房地產(chǎn)出售后，原租賃合同未約定房地產(chǎn)出售時(shí)租賃合同終止的，新的產(chǎn)權(quán)人成為新的出租人，租賃合同繼續(xù)有效。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎