集體建設(shè)用地，又稱農(nóng)村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人用于投資或者籌集各種非農(nóng)建設(shè)資金的土地。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，目前集體建設(shè)用地使用權(quán)一般不允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等形式轉(zhuǎn)讓。只有一種情況允許轉(zhuǎn)讓，即符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形，依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。有兩種不同的情況：

1。集體經(jīng)濟(jì)組織利用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地自行設(shè)立企業(yè)的，其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以因企業(yè)破產(chǎn)合并而轉(zhuǎn)讓。集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可以因破產(chǎn)、合并等原因轉(zhuǎn)讓。

企業(yè)是獨(dú)立法人，有權(quán)依法處分其財(cái)產(chǎn)，但集體建設(shè)用地使用企業(yè)不得與國(guó)有建設(shè)用地使用企業(yè)一樣依法轉(zhuǎn)讓、出租其土地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租。集體建設(shè)用地只有在破產(chǎn)、合并等情況下，在土地使用權(quán)清償或者被合并單位繼續(xù)使用時(shí)，才能依法轉(zhuǎn)讓。我國(guó)的大政方針是劃撥集體建設(shè)用地使用權(quán)，不出讓。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn)、停產(chǎn)等原因不再使用原集體建設(shè)用地的，其土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租給其他單位用于非農(nóng)建設(shè)，由集體收回；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村的公共設(shè)施、公益設(shè)施不再使用的，土地使用權(quán)由集體收回，不得轉(zhuǎn)讓、出租給其他單位和個(gè)人用于非農(nóng)建設(shè)。

農(nóng)村村民因農(nóng)轉(zhuǎn)非、移民等原因不再使用宅基地的，土地使用權(quán)可以由集體收回，不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在特殊情況下，農(nóng)村村民可以轉(zhuǎn)讓、出租房屋。比如，農(nóng)村居民在城鎮(zhèn)購(gòu)買商品房后，就把原來(lái)的農(nóng)村房屋出售、出租。但是，在這種情況下，如果農(nóng)民在集體中申請(qǐng)新宅基地，就不會(huì)被批準(zhǔn)。你知道嗎