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寧波
如何確定房屋糾紛的管轄權(quán)
二手房產(chǎn)權(quán)房的銷售可以明確分為：1。大產(chǎn)權(quán)房一般指商品房。小產(chǎn)權(quán)房一般是指未經(jīng)國家規(guī)劃批準(zhǔn)，在個人/村鎮(zhèn)等主觀意識下建成的小產(chǎn)權(quán)房。成本價可補(bǔ)足商品房面積*15.68
標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）可補(bǔ)足商品房面積*15.68*7
使用權(quán)不允許交易
軍地產(chǎn)權(quán)是指軍地產(chǎn)權(quán)不允許交易學(xué)校財產(chǎn)是學(xué)校的財產(chǎn)權(quán)，不允許買賣。醫(yī)療財產(chǎn)是醫(yī)院的財產(chǎn)權(quán)。房屋買賣糾紛的管轄權(quán)。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，合同由法院管轄被告住所地或者實(shí)際履行合同地的法院（即房屋所在地的法院）。房屋買賣合同糾紛處理的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。隨著社會的發(fā)展，房屋交易量逐年增加，但對于普通人來說，房屋交易價值巨大，相關(guān)糾紛的處理也有其自身的特點(diǎn)。條例修訂將房屋買賣與原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同分開列為獨(dú)立的第三級訴因，將涉及商品房買賣的合同糾紛列為第四級訴因。隨著保障性住房建設(shè)力度的加大和城市化進(jìn)程的加快，保障性住房和農(nóng)村住房的銷售也在逐年增加?！稐l例》將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓合同、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛增加為第四級訴因。
需要注意的是，本訴因適用于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房等各類房屋買賣合同糾紛；但簽訂商品房預(yù)約合同后，沒有正式房屋買賣合同的，締約過失責(zé)任糾紛的訴因不適用。另外，商品房代理買賣合同是一種特殊的代理合同，已被視為獨(dú)立的第四級訴因，故不應(yīng)適用于代理合同糾紛的一般訴因。
根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或?qū)嶋H履行合同地法院（即房屋所在地法院）管轄。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格，現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠信。擅長：民事糾紛調(diào)解，行政復(fù)議，公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威！ ??聯(lián)系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱：[email protected]
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