限購(gòu)令下，想買(mǎi)房改善生活的人都在受苦。即使你有錢(qián)，你也不一定有資格買(mǎi)房。所以很多人把目光轉(zhuǎn)向了無(wú)限購(gòu)。這些產(chǎn)品的價(jià)格往往低于住宅樓，而且大多位于市區(qū)，但使用權(quán)卻只少了20年。為什么不？

等等，50年產(chǎn)權(quán)房建在“公建”土地上。按照政府的設(shè)想，這塊地應(yīng)該為周邊居民提供生活設(shè)施，但開(kāi)發(fā)商有頭腦在上面建更好的房子。盡管這兩款產(chǎn)品都是住宅產(chǎn)品，但今天我們來(lái)看看這兩款產(chǎn)品是否值得購(gòu)買(mǎi)。

區(qū)別1：貸款條件不同

大部分擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請(qǐng)公積金貸款。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款使用率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去，這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房的一大“硬傷”。然而，隨著二套房首付比例提高到六成，正規(guī)住宅產(chǎn)品處于劣勢(shì)。

差異二：未來(lái)使用成本不確定

根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅水、電、暖等使用成本采用商業(yè)價(jià)格，不存在天然氣入戶(hù)。很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期就向政府部門(mén)“求情”，可以按照民間的價(jià)格來(lái)支付，但畢竟名不副實(shí)，言不由衷，未來(lái)還有變數(shù)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚。差異三：相關(guān)稅費(fèi)的差異，未來(lái)普通住宅項(xiàng)目首次購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅為3%，增加了未來(lái)交易的難度。

然而，在北京這樣一個(gè)“如果不是唯一的房子，不管賣(mài)了5年還是沒(méi)有賣(mài)了5年，都要對(duì)賣(mài)房子的收入征收20%的個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)的房屋交易比商品房還難！從投資角度看，50年產(chǎn)權(quán)房比較合適。區(qū)別四：不同的建筑標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房的人防、消防建筑標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也高于普通房屋。但從居住的角度看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產(chǎn)權(quán)是不同的。在征地之初，開(kāi)發(fā)商不會(huì)要求50年后的權(quán)益。如何保護(hù)居住權(quán)是一個(gè)大問(wèn)題。

提示：住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只是50年產(chǎn)權(quán)住宅用地及其“合作伙伴”之一，擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有其他類(lèi)似的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列目的確定。當(dāng)你買(mǎi)房子時(shí)，你需要看清楚。

1，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5，綜合或其他用地50年。你知道嗎