小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別是什么?
1。小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具,職工無(wú)實(shí)際產(chǎn)權(quán)。
②小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般為鄉(xiāng)政府所有,這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買和居住。
③職工轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在五年后購(gòu)買。
④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后,如果要再次轉(zhuǎn)讓,必須繳納土地出讓金,否則不能上市。
2。大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),國(guó)家承認(rèn)和接受。
②大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家(即地方政府)劃撥或轉(zhuǎn)讓,銷售對(duì)象可以是任何人。
③員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。
④買受人購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房后,可自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓,無(wú)需支付任何額外費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房缺乏“五證”、完整產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證和法律保護(hù)。
2。一些小產(chǎn)權(quán)房與國(guó)家規(guī)劃相沖突,拆遷時(shí)政府不予補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)成本低,售后管理差,購(gòu)房者生活質(zhì)量難以保證。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證,不能抵押或在市場(chǎng)上銷售。小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門(mén)備案,不能取得其他抵押權(quán),不能辦理抵押貸款。
大產(chǎn)權(quán)房也有風(fēng)險(xiǎn)!
大產(chǎn)權(quán)房存在縮水風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者也應(yīng)盡快防范。我們知道,大產(chǎn)權(quán)房也有70年的土地使用年限。土地使用期從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期一般較長(zhǎng)(一般從拿地到交房需要2-5年以上),因此購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)一般會(huì)縮水幾年。
一般70年產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)際使用年限在60年以上,部分50年、40年產(chǎn)權(quán)的房屋使用年限較短。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房前,一定要咨詢征地時(shí)間,而不僅僅是交房時(shí)間。你知道嗎
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