現(xiàn)在就讓我們來(lái)談?wù)劇肮灿忻娣e”，鏟除居者有其屋路上的“隱形殺手”，在居者有其屋安家落戶。影響分享的因素。戶型結(jié)構(gòu)（多梯多戶）

例如，一梯多戶的共用公共面積可能與一梯兩戶的共用公共面積幾乎相同，但當(dāng)戶數(shù)增加，總建筑面積增加時(shí)，每戶共用公共面積將減少

2。建筑形態(tài)

一般來(lái)說(shuō)，高層建筑比例最低，小高層建筑較多，一般來(lái)說(shuō)，平面型比例最高，其次是疊層型和點(diǎn)狀型；4。公共活動(dòng)區(qū)域的大小。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)大多建有高層大堂、寬敞的電梯和室內(nèi)車(chē)庫(kù)，會(huì)占用大量的共享面積，所以比例相對(duì)較低。

注：公平份額百分比誤差允許上下浮動(dòng)3%，該誤差受法律保護(hù)，買(mǎi)方只能被動(dòng)接受。2根據(jù)購(gòu)房合同第五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%。開(kāi)發(fā)商應(yīng)免費(fèi)贈(zèng)送多出的面積，少出的面積由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)補(bǔ)償業(yè)主，并可選擇同時(shí)退房。關(guān)于失速：小心陷入這些誤解。攤位越小越好，如果面積太小，樓梯、大堂等公共空間會(huì)受到一定影響。因此，共享區(qū)域越少，對(duì)個(gè)人越好。就整體而言，它對(duì)美感和生活舒適度都有一定的影響。目前，由于建筑設(shè)計(jì)的不斷完善，很多戶型都有了自由空間。無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是開(kāi)窗，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)將自由面積計(jì)算成設(shè)定面積。因此，對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積一點(diǎn)也不減少，相反，它可以獲得很高的購(gòu)房率。為此，高房?jī)r(jià)≠少共享面積。

3。零公平份額是欺騙

零公平份額不是沒(méi)有公平份額，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送大面積來(lái)填充公平份額區(qū)域。需要注意的是，自由區(qū)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。購(gòu)房時(shí)要注意分?jǐn)偯娣e比例，要求開(kāi)發(fā)商出示分?jǐn)偯娣e明細(xì)表，包括整棟建筑面積和整棟建筑總面積的基本數(shù)據(jù)。合同中對(duì)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對(duì)買(mǎi)方就越有利。

5，分?jǐn)偙壤俜謹(jǐn)偯娣e

很多樓盤(pán)只會(huì)說(shuō)出分?jǐn)偙壤蚍謹(jǐn)偙壤姆秶?，但?shí)際上分?jǐn)偙壤菧y(cè)繪部門(mén)計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是一套房子，所以每套房子的面積都會(huì)有一定的差距。

在了解了上述關(guān)于公共分享領(lǐng)域的相關(guān)內(nèi)容后，我相信讀者心中已經(jīng)有了一個(gè)“公共分享”的光譜。你知道嗎