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小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 415人看過(guò)

其實(shí)，這并不意味著所有的小產(chǎn)權(quán)房都有風(fēng)險(xiǎn)，都是違法的。如果是經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新房，就是合法的，可以長(zhǎng)期擁有，就像經(jīng)濟(jì)適用房一樣。

狹義上的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，它只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村莊購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。在法律效力方面，未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準(zhǔn)，將該房屋出售給鄉(xiāng)外人員，合同未實(shí)際履行或者買受人未實(shí)際居住、使用的，合同無(wú)效。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。如果今后這類房屋被強(qiáng)制拆除，購(gòu)房人可能無(wú)法退房或獲得補(bǔ)償。因?yàn)檫@類房屋的產(chǎn)權(quán)是不合法的。住房監(jiān)管也存在漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難找到相關(guān)單位進(jìn)行維修。

鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)，為了買家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，盡量不要因?yàn)閮r(jià)格暫時(shí)偏低而冒險(xiǎn)。萬(wàn)一將來(lái)房子被強(qiáng)拆，那就很難說(shuō)了。你知道嗎

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