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寧波
如何區(qū)分50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目有很大不同。你知道區(qū)別嗎？
有50年歷史的商住樓是指使用性質(zhì)為商住的綜合性建筑。商住樓一般為一層的商場、商鋪和商務(wù)樓，其余為住宅。根據(jù)國家土地法規(guī)定，土地綜合使用權(quán)的期限為50年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：居住用地為70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年；商業(yè)、旅游、娛樂40年；綜合或其他用途50年?！睋?jù)專家介紹，50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅項目主要有五大區(qū)別：
1。未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價格支付。
2。首次對未來住宅物業(yè)征收50%的契稅，對未來住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。
3。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。
4。不同的施工標(biāo)準(zhǔn)。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的成本也會增加。你知道嗎
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