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寧波
出租房屋如何避免法律糾紛
來源:
律霸小編整理
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2025-12-11
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房屋所有人應(yīng)當(dāng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證書，只有房屋所有人才能享有房屋使用權(quán)。受房屋所有人（房屋所有人）委托代為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有人的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得房主的書面同意，否則，非房主簽訂的合同無效，不受法律保護。如果您想租賃所購公房，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可向單位出具相關(guān)證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收益應(yīng)依法上繳。但根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，可以作為私房臨時出租。
2。出租人還需要申請房屋租賃許可證。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》，取得房屋租賃許可證并繳納契稅后，其行為才合法。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。不履行法定程序的，合同無效，合同內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在拖欠租金的情況下，出租人不能用法律手段維護自己的合法權(quán)益。
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