根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例如下：

<1。購房者選擇商業(yè)貸款購買首套房，首付比例最低為房屋評估價的30%，貸款比例最高為70%；購房者選擇商業(yè)貸款購買兩套以上房屋時，首付比例最低為房屋評估價的50%，貸款比例最高為50%50%；

2。購房者選擇公積金貸款購買首套住房時，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；購房者選擇公積金貸款購買兩套住房時，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；

3。購房人購買3套以上住房或者商品房的，不能使用公積金貸款。

第二套住房是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認定的、借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降牡盅鹤》浚俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款。

新出臺的第二套住房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，異地購房貸款還應(yīng)提供購房地一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明年，否則按第二套住房貸款計算。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。詳細說明：根據(jù)目前銀行的“貸款認房認房”規(guī)定，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)不出售，再貸款購買屬于第二套住房，將按第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。

3、個人名下已全額購房，然后貸款購房的詳細解釋：過去只使用“貸款認定”，現(xiàn)在增加了“房屋認定”。雖然沒有貸款，但只要他名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，他如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房。詳細說明：目前銀行將第二套房子認定為“認房認貸”，也就是說，雖然房子出售后該戶名下沒有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請房屋貸款，將被計入第二套房子。詳解：目前公積金貸款的政策也比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。

6，婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但他們的戶口沒有湊齊

詳細解釋：雖然婚后戶口沒有湊齊，他們在民政局辦理了結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發(fā)放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行的信用信息系統(tǒng)能查到房貸記錄，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多企圖“假離婚”規(guī)避二套房新政的想法也白費了。

以上是相關(guān)答案。如果貸款用于第二套購房，一般來說，是比較高的。具體購房成本需根據(jù)各大銀行利率確定。對于第二套房子，公積金貸款也可以用，但貸款利率很高。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎