公積金貸款方面，9月新政后，已擁有住房并已辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)房的最低首付比例將由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率：五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。商業(yè)貸款方面，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，以改善其居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房。具體支付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)結(jié)算借款人的信用狀況和還款能力合理確定。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況可以認(rèn)定為第二套住房。父母名下有房，然后以未成年子女的名義購(gòu)房分析：根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也屬于家庭范疇，所以在以未成年子女的名義購(gòu)房時(shí)，他們將遵循第二套住房政策是的，即50%的首付和1.1倍的利率。如果你賣(mài)掉這套房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，就可以執(zhí)行首套房貸政策。

2。孩子名下有房地產(chǎn)時(shí)，成年后會(huì)貸款買(mǎi)房。

分析：根據(jù)銀行現(xiàn)行的“認(rèn)貸認(rèn)房”政策，如果他不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，他將貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，并按第二套住房政策執(zhí)行。第二套住房的原始鑒定主要依據(jù)貸款記錄。當(dāng)你作為成年人申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒(méi)有住房貸款記錄，只要銀行能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到申請(qǐng)人名下的房產(chǎn)，如果不出售并申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，而且貸款政策是首付五成首付加息1.1倍。過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。全額購(gòu)房后，申請(qǐng)貸款購(gòu)房將不計(jì)入第二套住房。

4。一次貸款買(mǎi)房，再貸款買(mǎi)房結(jié)算銷(xiāo)售后

分析：目前銀行認(rèn)定第二套房子為“認(rèn)房認(rèn)貸”。因此，即使房子賣(mài)了，這戶人家名下也沒(méi)有房子，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以房子賣(mài)了以后買(mǎi)的時(shí)候，貸款會(huì)算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有貸款記錄，無(wú)論是結(jié)清還是出售，即使從未使用過(guò)公積金貸款，第一次使用也會(huì)算作第二套住房，因此如果他再次使用公積金貸款購(gòu)房，首付比例為50%?；榍埃环劫J款買(mǎi)房，婚后，另一方貸款買(mǎi)房。

分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時(shí)，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當(dāng)另一方再次買(mǎi)房時(shí)將被處罰計(jì)入第二套房。

7。婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離婚后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

分析：目前銀行對(duì)第二套住房的認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”。只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行的信貸系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給另一方，這一方在貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，所以“假離婚”沒(méi)必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎