“二套住房”是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認(rèn)定的、借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降淖》抠J款住房，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。2010年4月17日，第二套住房貸款認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)文件，將規(guī)范第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作為新國(guó)“十條”的配套政策。個(gè)人申請(qǐng)商品房貸款第二套住房的認(rèn)定遵循“以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸”的原則。

石家莊市第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）借款人首次申請(qǐng)使用貸款購房，如家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整住房；

（2）借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房，然后向借款人申請(qǐng)貸款購買該房屋；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對(duì)面測(cè)試和面談（必要時(shí)進(jìn)行探訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋；（4） 對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人應(yīng)按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。（5） 新出臺(tái)的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。而且，異地購房貸款，應(yīng)提供購房地一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按第二套住房貸款計(jì)算。目前，公積金貸款是認(rèn)房而不認(rèn)貸，也就是說，如果把已經(jīng)貸款的房子賣了，再買一套，就會(huì)是第一套房子。

根據(jù)新規(guī)定，第二套住房將分三種情況認(rèn)定：借款人首次申請(qǐng)貸款購房，例如在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)）中，其家庭已登記一套（或多套）住房；借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房并申請(qǐng)貸款購買該住房；貸款人通過信用記錄查詢的形式進(jìn)行盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房，面對(duì)面測(cè)試和面試（如有必要，進(jìn)行實(shí)地考察）?？梢?，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。此前，本市各銀行認(rèn)定的“二套住房”是指全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的信用記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套住房。如果按照我市銀行原來的認(rèn)定方式，即使購房人名下有多套住房，只要沒有貸款，在銀行申請(qǐng)住房貸款將被視為第一套住房，而這種方式在條例實(shí)施后就行不通了。

“對(duì)于銀行來說，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施力度不小?！辈簧巽y行工作人員都表示，銀行能做的就是通過全國(guó)網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)，查找并判斷客戶購買的房產(chǎn)是否屬于第二套住房?！蹦壳斑€沒有成熟的住房信息系統(tǒng)供我們查詢。”

“目前，住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，無法共享。政策剛下來，但還需要推進(jìn)和協(xié)調(diào)?！笔蟹抗懿块T相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，銀行與房管部門信息共享是大勢(shì)所趨，但具體操作細(xì)則在實(shí)施時(shí)仍存在不少問題。你知道嗎