兩套住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中住宅套數(shù)根據(jù)擬購(gòu)買家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。2013年1月初，對(duì)第二套住房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了“微調(diào)”。一些大型國(guó)有銀行將第二套住房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以避免部分準(zhǔn)備置換住房的客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)“碰壁”。2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)已擁有住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行首套房政策。央行和銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布了《中國(guó)人民銀行中央銀行信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善住房金融服務(wù)的通知》。通知明確指出，首套房貸利率為貸款基準(zhǔn)利率的下限，業(yè)主自有住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，以改善居住條件，購(gòu)房?jī)r(jià)格超過(guò)20%的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí)，在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市，購(gòu)房?jī)r(jià)格和相應(yīng)購(gòu)房貸款占比超過(guò)20%的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人的償付能力謹(jǐn)慎行事，信用狀況等因素掌握并具體確定首付比例和貸款利率水平

以下總結(jié)了最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)貸款結(jié)清后貸款買房，再貸款買房——計(jì)算首套房

房屋出售后貸款買房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房子，但貸款記錄可以在銀行信貸系統(tǒng)找到，然后貸款買房--計(jì)算第一套貸款買了一套房子--第一套貸款買了一套房子，然后把房子賣了。登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)再貸款買房——第一套

人名有兩套商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)還清并出售。同時(shí)，可以提供兩套房子出售的證明。在這種情況下，第二筆貸款是第一套

個(gè)人名下的一套商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套公積金貸款已經(jīng)出售，可以同時(shí)提供房屋出售證明。再次申請(qǐng)商業(yè)貸款買房——計(jì)算第一套

夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款情況借款，一方婚前有房但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒(méi)有房地產(chǎn)?；楹?，他們買房并申請(qǐng)貸款。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎