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寧波
第二套房是家庭還是個人
各地的情況不盡相同，所以具體政策我們要咨詢房管部門。
一般來說，有以下幾種情況：
<1。房產證，即家庭成員擁有的房產數量；
2。貸款，即住房貸款已經使用；
有的地方，認房認貸，即二套房，有的地方只認房不認貸，有的地方只認房不認貸。而貸款還涉及是否還清等問題。因此，詢問房管局，或者房產中介，以及賣房者更可靠。住房貸款數量由家庭決定，中央銀行最終確定標準，住房貸款數量由家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）決定。對此，12月11日，中國人民銀行黨委委員、副行長劉*余在會上表示，黨中央高度重視解決城鎮(zhèn)居民住房問題，信貸政策是貫徹落實全國城鎮(zhèn)住房工作會議精神，并在全國范圍內貫徹落實同時要吸取美國次貸危機的教訓，防范金融風險。
人均住房面積低于當地水平的，按第一套住房購買第二套住房。
補充通知進一步明確，對使用銀行貸款購買第一套自住住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，可以再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，其中可按政策執(zhí)行的首套自住貸款。但借款人應提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房水平以統(tǒng)計部門上一年度公布的數據為準。此外，已使用住房公積金貸款購房的家庭，還應按照《通知》有關規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房貸款。會上，銀監(jiān)會黨委副書記、副主席姜克志強調，中國人民銀行和銀監(jiān)會將嚴厲查處虛假抵押、附加抵押、轉按揭等違法違規(guī)行為和靈活行為。
補充通知指出，商業(yè)銀行應當履行真實披露義務，按照誠實信用原則，要求借款人提交財產、收入、戶口、稅收等真實材料。對填報虛假信息、提供虛假證明的，各商業(yè)銀行一律不得受理。各商業(yè)銀行不得接受經核實的單位出具的虛假收入證明。對有上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應當及時向當地銀行業(yè)協(xié)會報告。銀行業(yè)協(xié)會負責收集和報告上述信息，監(jiān)管部門應將其納入重點檢查內容。此外，通知強調，各商業(yè)銀行要制定具體實施細則，并報中國人民銀行和中國銀監(jiān)會。你知道嗎
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