計算

目前，銀行將第二套房屋確認為“房屋貸款”。也就是說，貸款買的房子賣出去后，雖然家里名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，如果再申請房貸，將被視為第二套房子。關于第二套房屋的認定標準：去年以前，只有“有無貸款”作為認定方法。如果你的老房子沒有貸款，那么你買新房申請貸款時就不算第二套房子了。

但現(xiàn)在變成了“有無不動產登記”。不管你有沒有貸款買第一套房子，也不管你有沒有賣掉，只要你能在房產交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)自己名下（或曾經有過）有一套房產，并且你為新房申請商業(yè)貸款，也會被認定為第二套房子。

但是，對于公積金貸款的房地產檢查沒有規(guī)定，所以申請公積金貸款不受您以前房地產的影響。購買商品房須知：

（1）購房需求明確

購房者經常會問這樣的問題：現(xiàn)在哪里的房子最好？哪里最適合買房子？對于同一個問題，不同需求的買家有不同的答案。除首付外，部分購房者還需繳納2%的房屋維修資金。一些有房地產經驗的購房者認為，不應該把所有積蓄都用來買房，因為買房后，他們會馬上裝修房子，買家具、家電等，這也需要很多錢。因此，在購買時，至少要保留1/3的定金。一般來說，消費者貸款購房時，15-20年的還款期較為適中。如果貸款期限太短，還款壓力會比較大，將來一旦發(fā)生變化，會給日常生活帶來負擔。因此，消費者必須根據(jù)自身情況選擇合適的還款期限。另外，在考慮貸款的額度和期限時，不能僅僅依靠現(xiàn)階段的收入標準來決策。我們要有前瞻性，多考慮一些家庭今后可能面臨的實際問題，比如為失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等儲備一定的儲蓄。（3） 注重開發(fā)商的信譽力

購房者可以選擇一些知名品牌的房地產企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質品牌房地產的開發(fā)商。這類企業(yè)往往更注重信譽，后期出現(xiàn)質量問題的可能性相對較小。

此外，買家可以通過一些更直觀的方式來考察開發(fā)商。比如給過去同一個開發(fā)商看項目現(xiàn)場，給一些老業(yè)主了解樓盤質量、物業(yè)管理服務、房產證辦理等相關信息?；虻卿洰?shù)胤慨a信息網站“業(yè)主論壇”，查看購房者對樓盤和開發(fā)商的評論。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎